コスモ大宮公園ロイヤルフォルム
埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目249-1
東武野田線 北大宮駅 徒歩3分（189m）
コスモ大宮公園ロイヤルフォルムは2000年8月竣工、総戸数47戸、地上8階のRCマンションです。北大宮駅まで徒歩2分で、土手町の中古マンション成約実績（築年中央値1989年）に比べ築年が新しい点が特徴です。
コスモ大宮公園ロイヤルフォルムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,981万円
65㎡はさいたま市大宮区土手町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.3万円/㎡
−20%さいたま市大宮区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は61.3万円/㎡で、土手町の成約㎡単価中央値43.8万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1989年である一方、本棟は2000年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.59%）を踏まえるとその差が単価に反映されていると考えられます。なおさいたま市大宮区全体の㎡単価76.4万円/㎡よりは低い水準です。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区土手町の成約㎡単価の中央値（43.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
北大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ大宮公園ロイヤルフォルム | 2000年 | 3分 | — | 土手町 | 43.8万円/㎡ |
| ネオステージ大宮 | 1997年 | 8分 | 38戸 | 土手町 | 43.8万円/㎡ |
| ミルーナヒルズDUE大宮 | 2007年 | 10分 | 26戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| シティプラザ大宮三橋 | 1991年 | 38分 | 20戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| スカイコート大宮第２ | 1995年 | 8分 | 27戸 | 土手町 | 43.8万円/㎡ |
| スパシエルクス大宮 | 2008年 | 8分 | 60戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| ルネサンスタワー北大宮 | 2007年 | 8分 | 59戸 | 土手町 | 43.8万円/㎡ |
さいたま市大宮区土手町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均45.5万円/㎡に対して-4%です。
コスモ大宮公園ロイヤルフォルムの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目249-1
- 最寄駅
- 東武野田線 北大宮駅 徒歩3分（道路距離189m）
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,095人
- 小学校区
- 大宮北小学校
- 中学校区
- 大宮北中学校
- 緯度経度
- 35.918686, 139.625778
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮北小学校
- さいたま市大宮区宮町3-84
- 中学校
- 大宮北中学校
- さいたま市大宮区寿能町1-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ大宮公園ロイヤルフォルムから最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区東大成町１丁目４８０番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大宮珠算学校各種学校318m
- 埼玉日本語学校各種学校391m
- さいたま市立大宮北中学校中学校724m
- さいたま市立大宮北小学校小学校764m
- 大宮医師会立大宮准看護学校各種学校866m
保育園・幼稚園
- 東大成ひなた保育園保育所181m
- 家庭保育室ユニコーン283m
- International Preschool Blue Dolphins大宮校293m
- 北大宮クマさん保育所343m
- 神戸幼稚園幼稚園370m
医療機関
- 大澤歯科医院歯科診療所・小歯 矯歯215m
- 牧野歯科医院歯科診療所・歯221m
- 本橋医院診療所・内 小325m
- 里村医院診療所・内 小 皮326m
- もとやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯330m
福祉施設
- プレノワ障害者サービス施設212m
- LIFE障害者サービス施設249m
- 彩訪問介護サービス介護保険等の施設308m
- アクセシブル北大宮障害者サービス施設329m
- ニチイケアセンター大宮公園介護保険等の施設332m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館959m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ大宮公園ロイヤルフォルムのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区土手町の他の建物
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