シティプラザ大宮三橋
埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目719-1
東武野田線 北大宮駅 徒歩36分
シティプラザ大宮三橋は、1991年4月竣工、地上3階建て・総戸数20戸のSRC造マンションです。同じ北大宮駅圏の同年代マンションが中高層中心であるのに対し、3階建て20戸という小規模な構成が特徴です。最寄りの北大宮駅からは徒歩36分の距離にあります。
シティプラザ大宮三橋の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,510万円
60㎡はさいたま市大宮区三橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.2万円/㎡
−67%さいたま市大宮区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は25.2万円/㎡、60㎡換算で推定1,510万円が目安です。三橋の成約中央値は24.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1990年で、本物件はこの水準に近い位置にあります。同じ駅の1989〜1995年築の建物が43.8万円/㎡で成約している点との差は、駅からの距離の違いが背景にあります。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区三橋の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区三橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
北大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティプラザ大宮三橋 | 1991年 | 36分 | — | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| パークサイドヒル大宮 | 1991年 | 2分 | 24戸 | 土手町 | 43.8万円/㎡ |
| ライオンズプラザ大宮第2 | 1991年 | 3分 | 64戸 | 土手町 | 43.8万円/㎡ |
| クリオ北大宮壱番館 | 1989年 | 3分 | 60戸 | 土手町 | 43.8万円/㎡ |
| ライオンズプラザ大宮 | 1989年 | 4分 | 189戸 | 土手町 | 43.8万円/㎡ |
| ビコーズ大宮II | 1989年 | 9分 | 38戸 | 土手町 | 43.8万円/㎡ |
| スカイコート大宮第２ | 1995年 | 6分 | 27戸 | 土手町 | 43.8万円/㎡ |
さいたま市大宮区三橋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均43.8万円/㎡に対して-44%です。
シティプラザ大宮三橋の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目719-1
- 最寄駅
- 東武野田線 北大宮駅 徒歩36分
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 三橋小学校
- 中学校区
- 三橋中学校
- 緯度経度
- 35.907185, 139.603592
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三橋小学校
- さいたま市大宮区三橋2-20
- 中学校
- 三橋中学校
- さいたま市大宮区三橋1-1300
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティプラザ大宮三橋から最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市大宮区三橋１丁目１２５２番２外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立三橋中学校中学校260m
- さいたま市立三橋小学校小学校408m
- 埼玉動物海洋専門学校専修学校479m
- さいたま市立大成中学校中学校1,060m
- 大宮理容美容専門学校専修学校1,161m
保育園・幼稚園
- 大宮なみき幼稚園幼稚園93m
- 三橋の森保育園115m
- 三橋保育園保育所593m
- かみこ幼稚園幼稚園673m
- らそ保育園保育所816m
医療機関
- 医療法人智誠会大成耳鼻咽喉科医院診療所・耳47m
- 髙野歯科医院歯科診療所・歯95m
- 医療法人圭敏会大宮眼科医院診療所・眼254m
- みはし小児クリニック診療所・小288m
- 有馬内科診療所・内 胃腸内科 肝臓内科330m
福祉施設
- デイサービスセンターしあわせ三橋老人デイサービスセンター282m
- 居宅介護支援事業所しあわせ三橋介護保険等の施設287m
- 医療法人明浩会 訪問看護ステーションタッチ介護保険等の施設312m
- サニーライフ大宮有料老人ホーム322m
- 有料老人ホーム サニーライフ 大宮介護保険等の施設325m
文化施設
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館844m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,355m
- さいたま市立桜木図書館図書館1,381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティプラザ大宮三橋のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区三橋の他の建物
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