ベルジュール大宮
埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目
東武野田線 北大宮駅 徒歩1分
ベルジュール大宮は2025年10月竣工、総戸数28戸、地上7階のRCマンションです。北大宮駅まで徒歩1分で、用途地域は近隣商業地域となっています。
ベルジュール大宮の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,981万円
65㎡はさいたま市大宮区土手町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.3万円/㎡
−20%さいたま市大宮区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は61.3万円/㎡で、大宮区土手町の中古成約中央値43.8万円/㎡より高い水準です。取引住戸の築年中央値が1989年と築古であるのに対し、この建物は2025年竣工のため、築年による下落率（築1年あたり3.59%）がほとんど反映されていない点が差の一因と考えられます。65㎡の場合の推定価格は3,981万円ですが、あくまで目安です。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区土手町の成約㎡単価の中央値（43.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区土手町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
北大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジュール大宮 | 2025年 | 1分 | — | 土手町 | 43.8万円/㎡ |
| プレシス大宮アルティア | 2016年 | 4分 | 42戸 | 土手町 | 43.8万円/㎡ |
ベルジュール大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目
- 最寄駅
- 東武野田線 北大宮駅 徒歩1分
- 竣工
- 2025年10月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大宮北小学校
- 中学校区
- 大宮北中学校
- 緯度経度
- 35.916924, 139.625305
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮北小学校
- さいたま市大宮区宮町3-84
- 中学校
- 大宮北中学校
- さいたま市大宮区寿能町1-21
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジュール大宮から最も近い標準地（約361m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区東大成町１丁目４８０番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大宮珠算学校各種学校177m
- 埼玉日本語学校各種学校196m
- さいたま市立大宮北小学校小学校584m
- 大原法律公務員専門学校大宮校専修学校757m
- 大原医療秘書福祉専門学校大宮校専修学校784m
保育園・幼稚園
- 家庭保育室ユニコーン105m
- 神戸幼稚園幼稚園173m
- 東大成ひなた保育園保育所229m
- International Preschool Blue Dolphins大宮校446m
- 北大宮クマさん保育所493m
医療機関
- 大澤歯科医院歯科診療所・小歯 矯歯22m
- もとやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯135m
- 本橋医院診療所・内 小200m
- 牧野歯科医院歯科診療所・歯218m
- みたにクリニック診療所・内 神内 循 心療 小398m
福祉施設
- LIFE障害者サービス施設70m
- ニチイケアセンター大宮公園介護保険等の施設147m
- プレノワ障害者サービス施設230m
- さいたま市大宮ふれあい福祉センターR5.12～修繕により休館予定地域福祉センター382m
- 夢工房 大宮障害者サービス施設415m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館824m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルジュール大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区土手町の他の建物
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