ネオステージ大宮
埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目222-1
東武野田線 北大宮駅 徒歩8分（568m）
ネオステージ大宮は、1997年9月竣工、総戸数38戸、地上6階のRC造マンションです。東武野田線北大宮駅から徒歩8分に位置します。土手町の取引住戸の築年中央値1989年より新しく、38戸という小規模な構成が特徴です。
ネオステージ大宮の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,791万円
65㎡はさいたま市大宮区土手町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.3万円/㎡
−24%さいたま市大宮区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は58.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,791万円が目安です。土手町の㎡単価中央値43.8万円/㎡を上回る水準で、築年が町内の取引中央値より8年新しい点が背景にあります。一方、さいたま市大宮区全体の76.4万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区土手町の成約㎡単価の中央値（43.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区土手町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
北大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオステージ大宮 | 1997年 | 8分 | — | 土手町 | 43.8万円/㎡ |
| スカイコート大宮第２ | 1995年 | 8分 | 27戸 | 土手町 | 43.8万円/㎡ |
| シティプラザ大宮三橋 | 1991年 | 38分 | 20戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| ミルーナヒルズDUE大宮 | 2007年 | 10分 | 26戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| コスモ大宮公園ロイヤルフォルム | 2000年 | 3分 | 47戸 | 土手町 | 43.8万円/㎡ |
| パークサイドヒル大宮 | 1991年 | 3分 | 24戸 | 土手町 | 43.8万円/㎡ |
| ライオンズプラザ大宮第2 | 1991年 | 6分 | 64戸 | 土手町 | 43.8万円/㎡ |
さいたま市大宮区土手町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均45.5万円/㎡に対して-4%です。
ネオステージ大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目222-1
- 最寄駅
- 東武野田線 北大宮駅 徒歩8分（道路距離568m）
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,095人
- 小学校区
- 大宮北小学校
- 中学校区
- 大宮北中学校
- 緯度経度
- 35.916405, 139.621078
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮北小学校
- さいたま市大宮区宮町3-84
- 中学校
- 大宮北中学校
- さいたま市大宮区寿能町1-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオステージ大宮から最も近い標準地（約58m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市大宮区土手町１丁目２３９番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く社宅等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉日本語学校各種学校304m
- 大宮珠算学校各種学校525m
- さいたま市立大成小学校小学校664m
- さいたま市立大宮北小学校小学校748m
- 大原法律公務員専門学校大宮校専修学校785m
保育園・幼稚園
- 東大成ひなた保育園保育所341m
- 神戸幼稚園幼稚園408m
- 家庭保育室ユニコーン440m
- 大成たいよう保育園保育所453m
- 保育庵のはら496m
医療機関
- 牧野歯科医院歯科診療所・歯286m
- 大澤歯科医院歯科診療所・小歯 矯歯365m
- もとやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯407m
- せきクリニック診療所・内 小432m
- 関デンタルクリニック歯科診療所・歯450m
福祉施設
- さいたま市大宮ふれあい福祉センターR5.12～修繕により休館予定地域福祉センター86m
- ニチイケアセンター大宮公園介護保険等の施設278m
- プレノワ障害者サービス施設305m
- アサヒサンクリーン在宅介護センター大宮介護保険等の施設340m
- 訪問看護ステーションりすたーと介護保険等の施設370m
文化施設
- さいたま市立大宮西部図書館図書館1,073m
- さいたま市立大宮図書館図書館1,077m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,091m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオステージ大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区土手町の他の建物
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