ローヤルシティ大宮宮原
埼玉県さいたま市北区東大成町2丁目741
埼玉新都市交通ニューシャトル 加茂宮駅 徒歩6分
ローヤルシティ大宮宮原は、1997年10月竣工、総戸数71戸、地上7階建てのRC造マンションです。埼玉新都市交通ニューシャトル加茂宮駅から徒歩6分に位置し、東大成町で取引される住戸の築年中央値と同じ1997年築にあたります。
ローヤルシティ大宮宮原の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,400万円
65㎡はさいたま市北区東大成町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.9万円/㎡
−13%さいたま市北区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は36.9万円/㎡で、65㎡なら推定価格は2,400万円が目安です。これは東大成町の㎡単価中央値と同水準で、町内の取引住戸の築年中央値と竣工年が重なることが背景にあります。一方でさいたま市北区全体の42.2万円/㎡は下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区東大成町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区東大成町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
加茂宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
加茂宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ大宮宮原 | 1997年 | 6分 | — | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| エクレール大宮宮原 | 1997年 | 2分 | 49戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮宮原 | 1997年 | 4分 | 53戸 | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| レクセルマンション大宮日進第2 | 1997年 | 6分 | 36戸 | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| グランディール大宮 | 1996年 | 6分 | 56戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| レクセルマンション大宮日進第２ | 1997年 | 6分 | 36戸 | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| ソフィア大宮宮原 | 1995年 | 4分 | 45戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
さいたま市北区東大成町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均46.5万円/㎡に対して-21%です。
ローヤルシティ大宮宮原の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区東大成町2丁目741
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 加茂宮駅 徒歩6分
- 竣工
- 1997年10月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東大成小学校
- 中学校区
- 植竹中学校
- 緯度経度
- 35.934010, 139.612900
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東大成小学校
- さいたま市北区東大成町2-12
- 中学校
- 植竹中学校
- さいたま市北区土呂町352
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ大宮宮原から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区宮原町３丁目５１番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立つばさ小学校小学校227m
- さいたま市立日進北小学校小学校872m
- 埼玉大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校876m
- さいたま市立日進小学校小学校1,087m
- 埼玉県自動車学校各種学校1,098m
保育園・幼稚園
- すずらん保育園389m
- ねいろ保育園425m
- 大宮日進さくらんぼ保育園保育所439m
- にじの星保育園保育所440m
- にじいろ保育園保育所493m
医療機関
- ホワイト歯科クリニック歯科診療所・歯264m
- 宮原歯科クリニック歯科診療所・歯302m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯384m
- 医療法人博友会友愛日進クリニック診療所・内 内科（人工透析）397m
- アモール歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小児 歯外 矯歯450m
福祉施設
- 地域活動支援センターかものみや地域活動支援センター183m
- あんみつ訪問看護ステーション介護保険等の施設271m
- デイサービス 南国の唄老人デイサービスセンター294m
- さいたま市社協訪問看護ステーションおおみや介護保険等の施設305m
- コンパスウォーク東大成老人デイサービスセンター324m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館728m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ大宮宮原のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区東大成町の他の建物
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