コスモ大宮ロイヤルフォルム
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目87-1
埼玉新都市交通ニューシャトル 加茂宮駅 徒歩4分
コスモ大宮ロイヤルフォルムは、1992年2月竣工、総戸数193戸、地上11階のSRC造マンションです。加茂宮駅から徒歩4分に位置し、宮原町の取引住戸の築年中央値1997年より5年古い年代の建物にあたります。
コスモ大宮ロイヤルフォルムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,700万円
70㎡はさいたま市北区宮原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.6万円/㎡
−9%さいたま市北区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は38.6万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,700万円が目安です。宮原町の㎡単価中央値46.5万円/㎡や北区全体の42.2万円/㎡を下回る水準で、築年の古さが主な理由と考えられます。北区では築1年あたり3.72%の下落傾向が確認されています。この数値は推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区宮原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
加茂宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
加茂宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ大宮ロイヤルフォルム | 1992年 | 4分 | — | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| ソフィア大宮宮原 | 1995年 | 4分 | 45戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮宮原 | 1997年 | 4分 | 53戸 | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| コスモ大宮加茂宮 | 1995年 | 5分 | 42戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| レクセルマンション大宮日進第2 | 1997年 | 6分 | 36戸 | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| ベルモ大宮 | 1995年 | 6分 | 37戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| レクセルマンション大宮日進第２ | 1997年 | 6分 | 36戸 | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
さいたま市北区宮原町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均36.9万円/㎡に対して+26%です。
コスモ大宮ロイヤルフォルムの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目87-1
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 加茂宮駅 徒歩4分
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全193戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大砂土小学校
- 中学校区
- 植竹中学校
- 緯度経度
- 35.933990, 139.619522
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大砂土小学校
- さいたま市北区本郷町1
- 中学校
- 植竹中学校
- さいたま市北区土呂町352
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ大宮ロイヤルフォルムから最も近い標準地（約372m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目４２２番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県自動車学校各種学校556m
- 埼玉県立特別支援学校大宮ろう学園特別支援学校621m
- さいたま市立植竹中学校中学校690m
- さいたま市立植竹小学校小学校736m
- さいたま市立大砂土小学校小学校798m
保育園・幼稚園
- 都市型保育園ポポラー埼玉ステラタウン園260m
- 大宮むさしの保育園保育所298m
- ねいろ保育園303m
- まーぶる保育園保育所357m
- 宮原クマさん保育所415m
医療機関
- 独立行政法人地域医療機能推進機構 さいたま北部医療センター病院・内 小 泌 外 皮 耳 婦 眼 放 整 麻 循内 歯外 呼内 消内 腎内 リハ 糖尿病内科110m
- イーエックスデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外232m
- ステラロサクリニック診療所・皮 形 美 アレ238m
- 医療法人社団愛聖会オレンジ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外266m
- 木野産婦人科医院診療所・産 婦268m
福祉施設
- さいたま北部医療センター附属訪問看護ステーション介護保険等の施設148m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構さいたま北部医療センター附属居宅介護支援センター介護保険等の施設151m
- 介護付有料老人ホーム ソラスト大宮介護保険等の施設174m
- ソラスト大宮有料老人ホーム181m
- クックキング障害者サービス施設316m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館291m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ大宮ロイヤルフォルムのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の他の建物
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