ウィンベルデュエット宮原第２
埼玉県さいたま市北区宮原町４丁目
宮原駅 徒歩13分（983m）
ウィンベルデュエット宮原第２は、1992年12月竣工、地上5階のＲＣ造マンションで、宮原駅から徒歩14分の宮原町４丁目に位置します。周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する準住居地域で、この建物も同様の低層規模にとどまります。
ウィンベルデュエット宮原第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,700万円
70㎡はさいたま市北区宮原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.6万円/㎡
−9%さいたま市北区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は38.6万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,700万円という目安です。宮原町の成約㎡単価の中央値46.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年である一方、この建物は1992年竣工で築年が古い点が差に表れています。同じ駅で1992年築の建物の成約単価も29.4万〜46.5万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区宮原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィンベルデュエット宮原第２ | 1992年 | 13分 | — | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| 大宮宮原パインマンション | 1992年 | 4分 | 63戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| コスモ大宮西 | 1992年 | 13分 | 29戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| ワコーレ大宮宮原 | 1992年 | 14分 | 24戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| コスモ大宮ラフィーユ | 1992年 | 24分 | 25戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| 大宮宮原ガーデンハウス | 1991年 | 18分 | 70戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| 日進ハウス | 1990年 | 17分 | 9戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
さいたま市北区宮原町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均30.5万円/㎡に対して+52%です。
ウィンベルデュエット宮原第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区宮原町４丁目
- 最寄駅
- 宮原駅 徒歩13分（道路距離983m）
- 竣工
- 1992年12月
- 築年数
- 築34年
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,440人
- 小学校区
- 宮原小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.947575, 139.608475
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮原小学校
- さいたま市北区宮原町4-102-6
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィンベルデュエット宮原第２から最も近い標準地（約345m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区奈良町２５番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立宮原小学校小学校270m
- さいたま市立宮原中学校中学校563m
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校731m
- さいたま市立日進北小学校小学校1,259m
- さいたま市立大宮別所小学校小学校1,281m
保育園・幼稚園
- まーぶるゆうゆう保育園保育所140m
- えがお保育園保育所143m
- 清美幼稚園幼稚園487m
- あい音保育園保育所496m
- 夢眠保育園おおみやきた519m
医療機関
- 医療法人藤井内科医院診療所・内 消321m
- 耳鼻咽喉科かわた医院診療所・耳 アレ 小 内429m
- 加納歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯443m
- 石塚内科クリニック診療所・内 糖尿病 内分泌内科467m
- 小野整形外科皮膚科診療所・整 皮 リハ 内 リウ490m
福祉施設
- 訪問看護ステーション トータルケア大宮介護保険等の施設203m
- さいたま市立宮原児童センター児童館229m
- さいたま市宮原老人憩いの家老人憩の家229m
- エスケアステーションさいたま北 ショートステイ老人短期入所施設236m
- エスケアステーションさいたま北 デイサービス老人デイサービスセンター243m
文化施設
- さいたま市立宮原図書館図書館1,396m
- 聖学院大学総合図書館図書館1,496m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィンベルデュエット宮原第２のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の他の建物
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