イニシア大宮宮原サザンフォート
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目175-1
埼玉新都市交通ニューシャトル 加茂宮駅 徒歩12分（922m）
イニシア大宮宮原サザンフォートは、2011年11月竣工、地上14階・総戸数167戸のRC造マンションです。埼玉新都市交通ニューシャトル加茂宮駅から徒歩7分に位置します。宮原町で取引されている住戸の築年中央値1997年より新しく、100戸を超える規模の建物です。
イニシア大宮宮原サザンフォートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,553万円
70㎡はさいたま市北区宮原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.0万円/㎡
+54%さいたま市北区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は65.0万円/㎡、70㎡換算で推定4,553万円が目安です。宮原町の成約㎡単価の中央値46.5万円/㎡、さいたま市北区全体の42.2万円/㎡を上回ります。北区では築1年あたり3.72%の下落傾向が見られ、竣工年が比較的新しいことが推定水準を押し上げる要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
加茂宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
加茂宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア大宮宮原サザンフォート | 2011年 | 12分 | — | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| サーパス大宮宮原 | 2010年 | 4分 | 55戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| レクセルプライム宮原 | 2007年 | 8分 | 48戸 | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| シティテラス大宮宮原 | 2012年 | 12分 | 221戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| セザール大宮日進 | 2001年 | 9分 | 41戸 | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| イニシア大宮宮原コンフォートリッジ | 2008年 | 6分 | 44戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| イニシア大宮宮原 | 2008年 | 6分 | 105戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
さいたま市北区宮原町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均36.9万円/㎡に対して+26%です。
イニシア大宮宮原サザンフォートの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目175-1
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 加茂宮駅 徒歩12分（道路距離922m）
- 竣工
- 2011年11月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全167戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,141人
- 小学校区
- 大砂土小学校
- 中学校区
- 植竹中学校
- 緯度経度
- 35.935280, 139.622498
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大砂土小学校
- さいたま市北区本郷町1
- 中学校
- 植竹中学校
- さいたま市北区土呂町352
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア大宮宮原サザンフォートから最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目４２２番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立植竹中学校中学校444m
- さいたま市立大砂土小学校小学校494m
- 埼玉県自動車学校各種学校501m
- 埼玉県立特別支援学校大宮ろう学園特別支援学校503m
- さいたま市立植竹小学校小学校681m
保育園・幼稚園
- 宮原クマさん保育所111m
- キッズ＆ベビー保育園268m
- 大宮白百合幼稚園幼稚園272m
- 都市型保育園ポポラー埼玉ステラタウン園280m
- 大宮むさしの保育園保育所287m
医療機関
- さいとう医院診療所・内 循内91m
- イーエックスデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外113m
- ステラロサクリニック診療所・皮 形 美 アレ115m
- 歯科ながしまクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外125m
- 木野産婦人科医院診療所・産 婦236m
福祉施設
- ノア障害者サービス施設138m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構さいたま北部医療センター附属居宅介護支援センター介護保険等の施設368m
- さいたま北部医療センター附属訪問看護ステーション介護保険等の施設371m
- クックキング障害者サービス施設378m
- グループホームみんなの家 宮原介護保険等の施設383m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館467m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア大宮宮原サザンフォートのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の他の建物
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