ソフィア大宮宮原
埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目67-4
埼玉新都市交通ニューシャトル 加茂宮駅 徒歩5分（353m）
ソフィア大宮宮原は、加茂宮駅から徒歩4分に立つ地上6階・総戸数45戸のRC造マンションです。1995年8月竣工で、宮原町の取引住戸の築年中央値1997年よりやや古い世代にあたります。周辺は第１種住居地域で、建蔽率60%・容積率200%の住宅地域です。
ソフィア大宮宮原の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,019万円
70㎡はさいたま市北区宮原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.1万円/㎡
+2%さいたま市北区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は43.1万円/㎡、70㎡換算で3,019万円が目安です。宮原町の㎡単価中央値46.5万円/㎡を下回るのは、築年が町内の取引中央値より古い点が影響しています。同じ駅の1995年築であるコスモ大宮加茂宮やベルモ大宮は46.5万円/㎡、1997年築の建物は36.9万円/㎡で、その中間の水準です。なお階数や向き、リフォーム歴は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区宮原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
加茂宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
加茂宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィア大宮宮原 | 1995年 | 5分 | — | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| コスモ大宮加茂宮 | 1995年 | 5分 | 42戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮宮原 | 1997年 | 7分 | 53戸 | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| ベルモ大宮 | 1995年 | 8分 | 37戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| レクセルマンション大宮日進第２ | 1997年 | 7分 | 36戸 | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| グランディール大宮 | 1996年 | 12分 | 56戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| ローヤルシティ大宮宮原 | 1997年 | 9分 | 71戸 | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
さいたま市北区宮原町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均36.9万円/㎡に対して+26%です。
ソフィア大宮宮原の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目67-4
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 加茂宮駅 徒歩5分（道路距離353m）
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,141人
- 小学校区
- 大砂土小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.938713, 139.617508
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大砂土小学校
- さいたま市北区本郷町1
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィア大宮宮原から最も近い標準地（約379m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目４２２番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立つばさ小学校小学校860m
- さいたま市立大砂土小学校小学校875m
- さいたま市立植竹中学校中学校1,015m
- 埼玉県自動車学校各種学校1,058m
- 埼玉県立特別支援学校大宮ろう学園特別支援学校1,084m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園保育所192m
- まーぶる保育園保育所209m
- 大宮むさしの保育園保育所308m
- ねいろ保育園322m
- ハーモニー保育園保育所381m
医療機関
- たておか歯科医院歯科診療所・歯 小歯142m
- 特別養護老人ホームフルール宮原医務室診療所・内268m
- かものみやピッコロクリニック診療所・小 アレ287m
- おまた内科医院診療所・内 消内287m
- しもかわ眼科クリニック診療所・眼287m
福祉施設
- グループホームみんなの家 宮原介護保険等の施設229m
- クックキング障害者サービス施設243m
- さくら障害者サービス施設252m
- ゆめの園宮原ヘルパーステーション介護保険等の施設253m
- あかねケアサービス介護保険等の施設255m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館846m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィア大宮宮原のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の他の建物
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