イニシア大宮宮原コンフォートリッジ
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目102-1
埼玉新都市交通ニューシャトル 加茂宮駅 徒歩5分
イニシア大宮宮原コンフォートリッジは、2008年11月竣工、総戸数44戸の地上15階・地下1階建てRC造マンションです。加茂宮駅から徒歩5分に位置し、44戸に対して15階という構成から、各階の住戸数が少ない縦長の建物です。
イニシア大宮宮原コンフォートリッジの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,553万円
70㎡はさいたま市北区宮原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.0万円/㎡
+54%さいたま市北区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は65.0万円/㎡、70㎡換算で推定4,553万円が目安です。宮原町の成約㎡単価の中央値46.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年である一方、この建物は2008年竣工で築年が新しい点が差の背景にあります。同駅の2007年築から2010年築の建物では36.9万〜46.5万円/㎡の成約実績があります。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
加茂宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
加茂宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア大宮宮原コンフォートリッジ | 2008年 | 5分 | — | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| イニシア大宮宮原 | 2008年 | 5分 | 105戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| レクセルプライム宮原 | 2007年 | 6分 | 48戸 | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| ブランズ大宮宮原サンマークス | 2008年 | 5分 | 179戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| セザール大宮日進 | 2001年 | 7分 | 41戸 | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| サーパス大宮宮原 | 2010年 | 1分 | 55戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| ルネサンスグラン大宮宮原 | 2006年 | 2分 | 58戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
さいたま市北区宮原町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均36.9万円/㎡に対して+26%です。
イニシア大宮宮原コンフォートリッジの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目102-1
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 加茂宮駅 徒歩5分
- 竣工
- 2008年11月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大砂土小学校
- 中学校区
- 植竹中学校
- 緯度経度
- 35.934242, 139.620255
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大砂土小学校
- さいたま市北区本郷町1
- 中学校
- 植竹中学校
- さいたま市北区土呂町352
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア大宮宮原コンフォートリッジから最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目４２２番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
イニシア大宮宮原コンフォートリッジのよくある質問
周辺の建物
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