ガーデンアクシス
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目9-3
JR宇都宮線 土呂駅 徒歩21分（1,668m）
ガーデンアクシスは、JR宇都宮線土呂駅から徒歩8分に建つ総戸数381戸、地上14階のSRC造マンションです。2003年2月竣工で、周辺の同じ駅の物件が2001年から2002年築中心のなかでは新しい部類に入り、戸数の規模も大きめです。
ガーデンアクシスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,066万円
70㎡はさいたま市北区宮原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.1万円/㎡
+38%さいたま市北区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は58.1万円/㎡、70㎡換算で推定4,066万円です。宮原町の成約中央値46.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年であることが差の背景にあります。土呂駅周辺では60.0万円/㎡の成約例も複数あり、推定値はその水準に近い位置です。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区宮原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
土呂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
土呂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンアクシス | 2003年 | 21分 | — | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| ローヤルシティ大宮土呂第３ | 2002年 | 3分 | 24戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| ベルシェーナ大宮盆栽町 | 2002年 | 9分 | 27戸 | 盆栽町 | 36.9万円/㎡ |
| セルテシティオ大宮植竹 | 2001年 | 15分 | 45戸 | 植竹町 | 41.4万円/㎡ |
| イニシア大宮宮原ディーセントリッジ | 2008年 | 20分 | 58戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| ザバーデン大宮土呂 | 2001年 | 4分 | 35戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| セルテシティオ大宮土呂 | 2001年 | 5分 | 31戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
さいたま市北区宮原町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均46.1万円/㎡に対して+1%です。
ガーデンアクシスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目9-3
- 最寄駅
- JR宇都宮線 土呂駅 徒歩21分（道路距離1,668m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全381戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,474人
- 小学校区
- 大砂土小学校
- 中学校区
- 植竹中学校
- 緯度経度
- 35.936043, 139.620193
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大砂土小学校
- さいたま市北区本郷町1
- 中学校
- 植竹中学校
- さいたま市北区土呂町352
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンアクシスから最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目４２２番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大砂土小学校小学校650m
- さいたま市立植竹中学校中学校668m
- 埼玉県自動車学校各種学校676m
- 埼玉県立特別支援学校大宮ろう学園特別支援学校703m
- さいたま市立植竹小学校小学校862m
保育園・幼稚園
- 大宮むさしの保育園保育所77m
- まーぶる保育園保育所176m
- ねいろ保育園284m
- 大宮白百合幼稚園幼稚園297m
- 宮原クマさん保育所300m
医療機関
- 木野産婦人科医院診療所・産 婦32m
- かものみや歯科歯科診療所・歯60m
- しもかわ眼科クリニック診療所・眼121m
- おまた内科医院診療所・内 消内121m
- かものみやピッコロクリニック診療所・小 アレ121m
福祉施設
- クックキング障害者サービス施設155m
- グループホームみんなの家 宮原介護保険等の施設162m
- ノア障害者サービス施設335m
- さいたま北部医療センター附属訪問看護ステーション介護保険等の施設373m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構さいたま北部医療センター附属居宅介護支援センター介護保険等の施設374m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館510m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンアクシスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の他の建物
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