ルネサンス大宮土呂
埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目10
JR宇都宮線 土呂駅 徒歩2分
ルネサンス大宮土呂は、JR宇都宮線土呂駅から徒歩2分に立つ地上8階・総戸数29戸のRC造マンションです。2015年5月竣工で、近隣商業地域に位置します。戸数29戸は同じ駅周辺の分譲マンションの中では小規模な部類に入ります。
ルネサンス大宮土呂の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,061万円
65㎡はさいたま市北区土呂町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.9万円/㎡
+84%さいたま市北区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は77.9万円/㎡、65㎡換算で推定5,061万円という目安です。土呂町の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年である一方、本物件は2015年竣工で築浅側にあたります。北区全体の42.2万円/㎡との差も、駅からの距離と築年の違いが要因です。なお推定値には階数や向き、リフォームの有無は反映されていません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区土呂町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区土呂町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
土呂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
土呂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネサンス大宮土呂 | 2015年 | 2分 | — | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| サンクレイドル土呂 | 2018年 | 2分 | 31戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| イニシア大宮宮原ディーセントリッジ | 2008年 | 16分 | 58戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂 | 2012年 | 2分 | 31戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| レーベン大宮土呂DELIGHTMARKS | 2019年 | 3分 | 52戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| プレシス大宮土呂 | 2019年 | 3分 | 71戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ大宮土呂レジデンス | 2011年 | 3分 | 48戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
さいたま市北区土呂町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均46.5万円/㎡に対して+29%です。
ルネサンス大宮土呂の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目10
- 最寄駅
- JR宇都宮線 土呂駅 徒歩2分
- 竣工
- 2015年5月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 植竹小学校
- 中学校区
- 土呂中学校
- 緯度経度
- 35.930763, 139.632034
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 植竹小学校
- さいたま市北区植竹町2-1
- 中学校
- 土呂中学校
- さいたま市北区見沼3-75
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネサンス大宮土呂から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市北区土呂町１丁目１２番４
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が見られる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立植竹中学校中学校568m
- さいたま市立植竹小学校小学校570m
- 埼玉県立特別支援学校大宮ろう学園特別支援学校572m
- 埼玉県自動車学校各種学校675m
- さいたま市立大砂土小学校小学校885m
保育園・幼稚園
- ハッピーなのはな保育園44m
- とろポポロ保育園保育所70m
- 大宮つぼみ保育園保育所80m
- ゆうりん保育園分園保育所141m
- ゆうりん保育園保育所306m
医療機関
- 医療法人黒澤歯科医院歯科診療所・歯65m
- 大宮ほほえみクリニック診療所・内122m
- イクティス歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外124m
- 医療法人社団法樹会松田眼科クリニック診療所・眼124m
- 土呂駅あつ美歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外149m
福祉施設
- 株式会社福山興産 ライフケア事業部介護保険等の施設159m
- 土呂まちかど介護介護保険等の施設161m
- NEUE(ノイエ)地域活動支援センター170m
- 生活介護事業いーはとーぶ障害者サービス施設170m
- 居宅介護支援事業所 たんとん介護保険等の施設200m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館1,055m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネサンス大宮土呂のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区土呂町の他の建物
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