ローヤルシティ大宮土呂第３
埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目18-1
JR宇都宮線 土呂駅 徒歩3分（165m）
ローヤルシティ大宮土呂第３は、JR宇都宮線土呂駅から徒歩1分、総戸数24戸・地上9階のRCマンションです。土呂町の中古マンション成約実績の築年中央値は2008年で、本棟は2002年竣工と築年がやや古い部類に入ります。
ローヤルシティ大宮土呂第３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,119万円
65㎡はさいたま市北区土呂町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
+14%さいたま市北区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡で、土呂町の成約㎡単価中央値60.0万円/㎡より低い水準です。築1年あたり3.72%の下落傾向を踏まえると、2002年竣工である点が単価を下げる方向に働いていると見られます。同じ駅で築年が近い建物では36.9万円/㎡から60.0万円/㎡まで差があり、本棟の推定値はその範囲の中では低めに位置します。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区土呂町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区土呂町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
土呂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
土呂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ大宮土呂第３ | 2002年 | 3分 | — | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| ベルシェーナ大宮盆栽町 | 2002年 | 9分 | 27戸 | 盆栽町 | 36.9万円/㎡ |
| ザバーデン大宮土呂 | 2001年 | 4分 | 35戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| セルテシティオ大宮植竹 | 2001年 | 15分 | 45戸 | 植竹町 | 41.4万円/㎡ |
| ガーデンアクシス | 2003年 | 21分 | 381戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| セルテシティオ大宮土呂 | 2001年 | 5分 | 31戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| イニシア大宮宮原ディーセントリッジ | 2008年 | 20分 | 58戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
さいたま市北区土呂町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.6万円/㎡に対して+44%です。
ローヤルシティ大宮土呂第３の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目18-1
- 最寄駅
- JR宇都宮線 土呂駅 徒歩3分（道路距離165m）
- 竣工
- 2002年8月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,474人
- 小学校区
- 大砂土小学校
- 中学校区
- 植竹中学校
- 緯度経度
- 35.932522, 139.631012
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大砂土小学校
- さいたま市北区本郷町1
- 中学校
- 植竹中学校
- さいたま市北区土呂町352
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ大宮土呂第３から最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市北区土呂町１丁目１２番４
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が見られる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立植竹中学校中学校383m
- 埼玉県立特別支援学校大宮ろう学園特別支援学校483m
- さいたま市立植竹小学校小学校558m
- 埼玉県自動車学校各種学校603m
- さいたま市立大砂土小学校小学校669m
保育園・幼稚園
- ゆうりん保育園保育所132m
- シルフィー保育園153m
- ゆうりん保育園分園保育所219m
- とろポポロ保育園保育所225m
- ハッピーなのはな保育園251m
医療機関
- 医療法人社団勧修会松田内科クリニック診療所・内 消内 循内 皮 小34m
- 土呂駅前歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯47m
- 医療法人社団生友会和田歯科医院歯科診療所・歯54m
- とろ整形外科診療所・整 リハ 内101m
- くぼうち内科クリニック診療所・内 循内107m
福祉施設
- ニチイケアセンター土呂介護保険等の施設41m
- 多機能型事業所街のステーション障害者サービス施設81m
- 株式会社福山興産 ライフケア事業部介護保険等の施設90m
- リヴライフサポート障害者サービス施設114m
- 土呂まちかど介護介護保険等の施設138m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館968m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ大宮土呂第３のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区土呂町の他の建物
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