ベルシェーナ大宮盆栽町
埼玉県さいたま市北区盆栽町275-1
JR宇都宮線 土呂駅 徒歩7分
ベルシェーナ大宮盆栽町は、2002年5月竣工、総戸数27戸、地上4階のRC造マンションです。JR宇都宮線土呂駅から徒歩7分に位置します。4階建てで27戸という規模は、同じ土呂駅周辺の同年代の建物と比べても小規模な部類に入ります。
ベルシェーナ大宮盆栽町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,585万円
70㎡はさいたま市北区盆栽町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.9万円/㎡
−13%さいたま市北区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は36.9万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,585万円という目安です。これは盆栽町の成約㎡単価の中央値と同水準で、町内の取引住戸の築年中央値が2002年と本物件と一致するためです。一方でさいたま市北区全体の42.2万円/㎡は下回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区盆栽町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区盆栽町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
土呂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
土呂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルシェーナ大宮盆栽町 | 2002年 | 7分 | — | 盆栽町 | 36.9万円/㎡ |
| ローヤルシティ大宮土呂第３ | 2002年 | 1分 | 24戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| ガーデンアクシス | 2003年 | 8分 | 381戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| セルテシティオ大宮植竹 | 2001年 | 13分 | 45戸 | 植竹町 | 41.4万円/㎡ |
| セルテシティオ大宮土呂 | 2001年 | 3分 | 31戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| イニシア大宮宮原ディーセントリッジ | 2008年 | 16分 | 58戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| ザバーデン大宮土呂 | 2001年 | 3分 | 35戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
さいたま市北区盆栽町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均49.3万円/㎡に対して-25%です。
ベルシェーナ大宮盆栽町の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区盆栽町275-1
- 最寄駅
- JR宇都宮線 土呂駅 徒歩7分
- 竣工
- 2002年5月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 植竹小学校
- 中学校区
- 植竹中学校
- 緯度経度
- 35.927689, 139.632935
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 植竹小学校
- さいたま市北区植竹町2-1
- 中学校
- 植竹中学校
- さいたま市北区土呂町352
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルシェーナ大宮盆栽町から最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市北区盆栽町２６５番３
この標準地の周辺の状況
中規模の邸宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮北中学校中学校678m
- さいたま市立植竹小学校小学校681m
- 埼玉県立特別支援学校大宮ろう学園特別支援学校779m
- 埼玉県自動車学校各種学校845m
- さいたま市立植竹中学校中学校875m
保育園・幼稚園
- 東大成保育園保育所208m
- 大宮つぼみ保育園保育所298m
- ハッピーなのはな保育園314m
- 植竹幼稚園幼稚園368m
- とろポポロ保育園保育所375m
医療機関
- 箕田医院診療所・内 小42m
- 浜野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯175m
- 小池内科クリニック診療所・内 胃内 小 アレ212m
- 渡辺医院診療所・内 小 消260m
- 医療法人黒澤歯科医院歯科診療所・歯306m
福祉施設
- スタイルケア 緑の森小池ホーム介護保険等の施設239m
- 生活介護事業いーはとーぶ障害者サービス施設306m
- 株式会社フロンティア さいたま営業所介護保険等の施設345m
- ツクイさいたま大宮公園老人デイサービスセンター353m
- NEUE(ノイエ)地域活動支援センター363m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館1,209m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルシェーナ大宮盆栽町のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区盆栽町の他の建物
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