ベルエール大宮盆栽町
埼玉県さいたま市北区盆栽町376-1
東武野田線 大宮公園駅 徒歩9分（710m）
ベルエール大宮盆栽町は1995年2月竣工、総戸数58戸、地上7階建てのRCマンションです。東武野田線大宮公園駅から徒歩8分に位置し、用途地域は第１種住居地域です。
ベルエール大宮盆栽町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,992万円
70㎡はさいたま市北区盆栽町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.5万円/㎡
−33%さいたま市北区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は28.5万円/㎡で、盆栽町の成約中央値36.9万円/㎡やさいたま市北区全体の42.2万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年に対し本物件は1995年築で、築年による下落率（築1年あたり3.72%）が影響していると考えられます。70㎡換算の推定価格は1,992万円です。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区盆栽町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区盆栽町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
大宮公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルエール大宮盆栽町 | 1995年 | 9分 | — | 盆栽町 | 36.9万円/㎡ |
| コスモ大宮公園 | 1989年 | 10分 | 58戸 | 盆栽町 | 36.9万円/㎡ |
| センチュリー大宮公園 | 1989年 | 11分 | 19戸 | 植竹町 | 41.4万円/㎡ |
| 第21パークサイドマンション | 1987年 | 6分 | 17戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| 大宮公園ロジュマン | 1989年 | 12分 | 73戸 | 植竹町 | 41.4万円/㎡ |
さいたま市北区盆栽町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.7万円/㎡に対して-27%です。
ベルエール大宮盆栽町の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区盆栽町376-1
- 最寄駅
- 東武野田線 大宮公園駅 徒歩9分（道路距離710m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,457人
- 小学校区
- 植竹小学校
- 中学校区
- 植竹中学校
- 緯度経度
- 35.925060, 139.627502
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 植竹小学校
- さいたま市北区植竹町2-1
- 中学校
- 植竹中学校
- さいたま市北区土呂町352
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルエール大宮盆栽町から最も近い標準地（約544m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市北区盆栽町２６５番３
この標準地の周辺の状況
中規模の邸宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立植竹小学校小学校546m
- 大宮医師会立大宮准看護学校各種学校602m
- さいたま市立大宮北中学校中学校625m
- 埼玉県自動車学校各種学校721m
- 埼玉県立特別支援学校大宮ろう学園特別支援学校746m
保育園・幼稚園
- 土呂クマさん保育所保育所136m
- 東大成保育園保育所363m
- 植竹幼稚園幼稚園370m
- 北大宮クマさん保育所580m
- International Preschool Blue Dolphins大宮校591m
医療機関
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯 小歯360m
- 富士フイルム株式会社大宮事業所健康管理室診療所・内382m
- 佐々木歯科医院歯科診療所・歯395m
- 浜野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯396m
- 盆栽町歯いしゃ歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外408m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所 リセイル盆栽町介護保険等の施設136m
- リセイルデイサービス盆栽町老人デイサービスセンター140m
- ひばり訪問介護ステーション大宮公園介護保険等の施設160m
- ガーデンテラス大宮公園有料老人ホーム161m
- ひばりデイサービス大宮公園老人デイサービスセンター164m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館960m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルエール大宮盆栽町のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区盆栽町の他の建物
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