大宮公園ロジュマン
埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目342
東武野田線 大宮公園駅 徒歩7分
大宮公園ロジュマンは、東武野田線大宮公園駅から徒歩7分に建つ総戸数73戸、地上5階のRC造マンションです。1989年5月竣工で、植竹町の取引住戸の築年中央値である1997年より古い世代にあたります。5階建てのため、同じ町内の高層型とは規模の性格が異なります。
大宮公園ロジュマンの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,846万円
60㎡はさいたま市北区植竹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.8万円/㎡
−27%さいたま市北区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は30.8万円/㎡、60㎡換算で推定1,846万円が目安です。植竹町の㎡単価中央値41.4万円/㎡、北区全体の42.2万円/㎡を下回りますが、これは築年差が主な要因です。北区の成約673件では築1年あたり3.72%の下落が見られ、1989年竣工という点が水準に反映されています。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区植竹町の成約㎡単価の中央値（41.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区植竹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
大宮公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大宮公園ロジュマン | 1989年 | 7分 | — | 植竹町 | 41.4万円/㎡ |
| コスモ大宮公園 | 1989年 | 6分 | 58戸 | 盆栽町 | 36.9万円/㎡ |
| センチュリー大宮公園 | 1989年 | 10分 | 19戸 | 植竹町 | 41.4万円/㎡ |
| 第21パークサイドマンション | 1987年 | 3分 | 17戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| ベルエール大宮盆栽町 | 1995年 | 8分 | 58戸 | 盆栽町 | 36.9万円/㎡ |
さいたま市北区植竹町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均48.5万円/㎡に対して-15%です。
大宮公園ロジュマンの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目342
- 最寄駅
- 東武野田線 大宮公園駅 徒歩7分
- 竣工
- 1989年5月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 植竹小学校
- 中学校区
- 植竹中学校
- 緯度経度
- 35.925934, 139.625778
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 植竹小学校
- さいたま市北区植竹町2-1
- 中学校
- 植竹中学校
- さいたま市北区土呂町352
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大宮公園ロジュマンから最も近い標準地（約612m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区東大成町１丁目９９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立植竹小学校小学校427m
- 大宮医師会立大宮准看護学校各種学校451m
- 埼玉県自動車学校各種学校584m
- さいたま市立東大成小学校小学校632m
- 埼玉県立特別支援学校大宮ろう学園特別支援学校632m
保育園・幼稚園
- 土呂クマさん保育所保育所216m
- 植竹幼稚園幼稚園377m
- 東大成保育園保育所471m
- 北大宮クマさん保育所583m
- International Preschool Blue Dolphins大宮校609m
医療機関
- 富士フイルム株式会社大宮事業所健康管理室診療所・内272m
- シマヅ内科医院診療所・内 消344m
- 盆栽町歯いしゃ歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外371m
- おおなりクリニック診療所・整 内 皮390m
- 医療法人河村歯科医院歯科診療所・歯406m
福祉施設
- 訪問介護ステーション 来楽 大宮介護保険等の施設90m
- ガーデンテラス大宮公園有料老人ホーム179m
- ひばり訪問介護ステーション大宮公園介護保険等の施設183m
- ひばりデイサービス大宮公園老人デイサービスセンター184m
- さいたま市老人憩いの家(高齢者生きがい活動センター内)老人憩の家244m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館786m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大宮公園ロジュマンのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区植竹町の他の建物
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