第21パークサイドマンション
埼玉県さいたま市北区土呂町1456-3
東武野田線 大宮公園駅 徒歩3分
第21パークサイドマンションは、東武野田線 大宮公園駅から徒歩3分に建つ地上3階・総戸数17戸の小規模マンションです。1987年5月竣工のSRC造で、土呂町の取引住戸の築年中央値2008年より古い世代にあたります。
第21パークサイドマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,340万円
65㎡はさいたま市北区土呂町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−15%さいたま市北区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、65㎡換算で2,340万円が目安です。土呂町の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡、さいたま市北区全体の42.2万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年の影響が大きく、北区の成約673件では築1年あたり3.72%の下落が見られます。同じ駅の1989年築のコスモ大宮公園は36.9万円/㎡で、近い水準です。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区土呂町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区土呂町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
大宮公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第21パークサイドマンション | 1987年 | 3分 | — | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| コスモ大宮公園 | 1989年 | 6分 | 58戸 | 盆栽町 | 36.9万円/㎡ |
| 大宮公園ロジュマン | 1989年 | 7分 | 73戸 | 植竹町 | 41.4万円/㎡ |
| センチュリー大宮公園 | 1989年 | 10分 | 19戸 | 植竹町 | 41.4万円/㎡ |
| ベルエール大宮盆栽町 | 1995年 | 8分 | 58戸 | 盆栽町 | 36.9万円/㎡ |
さいたま市北区土呂町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均39.2万円/㎡に対して+53%です。
第21パークサイドマンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区土呂町1456-3
- 最寄駅
- 東武野田線 大宮公園駅 徒歩3分
- 竣工
- 1987年5月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 植竹小学校
- 中学校区
- 土呂中学校
- 緯度経度
- 35.925194, 139.635071
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 植竹小学校
- さいたま市北区植竹町2-1
- 中学校
- 土呂中学校
- さいたま市北区見沼3-75
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第21パークサイドマンションから最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市北区盆栽町２６５番３
この標準地の周辺の状況
中規模の邸宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮北中学校中学校443m
- 埼玉県立大宮商業高等学校高等学校959m
- さいたま市立植竹小学校小学校976m
- 埼玉県立特別支援学校大宮ろう学園特別支援学校1,101m
- 埼玉県自動車学校各種学校1,152m
保育園・幼稚園
- 東大成保育園保育所416m
- 寿能保育園保育所474m
- 大宮つぼみ保育園保育所611m
- 土呂クマさん保育所保育所632m
- ハッピーなのはな保育園644m
医療機関
- 箕田医院診療所・内 小330m
- 医療法人社団協友会 彩の国東大宮メディカルセンター病院・外 整 内 眼 リハ 形 脳 泌 耳 皮 歯外 放 麻 循内 消内 呼内 糖尿病 代謝内科 消化器外科 肛門外科 病理診断科 リウ 脳神経内科 乳腺外科 腎臓内科 救急科 血液内科 緩和ケア内科 婦人科 心血371m
- 浜野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯378m
- 佐々木歯科医院歯科診療所・歯402m
- 森田歯科医院歯科診療所・歯 歯外433m
福祉施設
- HYAKU-WAKU大宮公園老人デイサービスセンター323m
- みんなの家・土呂栄光荘有料老人ホーム327m
- 介護付有料老人ホーム みんなの家・土呂栄光荘介護保険等の施設328m
- ツクイさいたま大宮公園老人デイサービスセンター377m
- スタイルケア 緑の森小池ホーム介護保険等の施設473m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館1,498m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第21パークサイドマンションのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区土呂町の他の建物
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