ローヤルシティ大宮東
埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目38-5
JR宇都宮線 土呂駅 徒歩8分（561m）
ローヤルシティ大宮東は、JR宇都宮線土呂駅から徒歩6分に立つ地上7階・総戸数60戸のRC造マンションです。1996年2月竣工で、土呂町の取引住戸の築年中央値2008年より12年古い世代にあたります。
ローヤルシティ大宮東の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,495万円
65㎡はさいたま市北区土呂町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.4万円/㎡
−9%さいたま市北区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は38.4万円/㎡、65㎡換算で推定2,495万円です。土呂町の㎡単価中央値60.0万円/㎡やさいたま市北区全体の42.2万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり3.72%という北区の下落率を1996年築に当てはめた結果です。あくまで目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区土呂町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区土呂町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
土呂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
土呂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ大宮東 | 1996年 | 8分 | — | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| 大宮土呂第２ローヤルコーポ | 1996年 | 7分 | 37戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| セルテシティオ大宮植竹 | 2001年 | 15分 | 45戸 | 植竹町 | 41.4万円/㎡ |
| ベルシェーナ大宮盆栽町 | 2002年 | 9分 | 27戸 | 盆栽町 | 36.9万円/㎡ |
| ガーデンアクシス | 2003年 | 21分 | 381戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| セザール大宮土呂 | 1999年 | 12分 | 38戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| ラミーユ大宮ハイライズ ソレール棟 | 1987年 | 14分 | 131戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
さいたま市北区土呂町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.6万円/㎡に対して+44%です。
ローヤルシティ大宮東の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目38-5
- 最寄駅
- JR宇都宮線 土呂駅 徒歩8分（道路距離561m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,474人
- 小学校区
- 大砂土小学校
- 中学校区
- 植竹中学校
- 緯度経度
- 35.934711, 139.628784
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大砂土小学校
- さいたま市北区本郷町1
- 中学校
- 植竹中学校
- さいたま市北区土呂町352
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ大宮東から最も近い標準地（約36m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区土呂町１丁目３９番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立植竹中学校中学校162m
- さいたま市立大砂土小学校小学校360m
- 埼玉県立特別支援学校大宮ろう学園特別支援学校438m
- 埼玉県自動車学校各種学校555m
- さいたま市立植竹小学校小学校610m
保育園・幼稚園
- 大砂土保育園保育所90m
- かたつむり保育園土呂129m
- シルフィー保育園162m
- 大宮みちのこ保育園保育所242m
- 大宮たんぽぽ保育園保育所272m
医療機関
- 土呂メンタルクリニック診療所・精 心療133m
- 医療法人社団ＴＮＥＸＴやすだ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯150m
- みやざき皮フ科診療所・皮160m
- くぼうち内科クリニック診療所・内 循内222m
- 田中内科小児科医院診療所・内 小223m
福祉施設
- ミライズ土呂障害者サービス施設71m
- PiiS Plaza さいたま障害者サービス施設173m
- ニチイケアセンター土呂介護保険等の施設275m
- 多機能型事業所街のステーション障害者サービス施設322m
- リヴライフサポート障害者サービス施設351m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館841m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ大宮東のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区土呂町の他の建物
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