レーベン大宮土呂ブライトマークス
埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目21
JR宇都宮線 土呂駅 徒歩3分（237m）
レーベン大宮土呂ブライトマークスは、土呂駅徒歩4分、総戸数28戸、地上10階のRC造マンションです。2019年8月竣工で、土呂町の成約実績にみられる取引住戸の築年より新しい点が特徴です。
レーベン大宮土呂ブライトマークスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,460万円
65㎡はさいたま市北区土呂町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+99%さいたま市北区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡で、土呂町の中古マンション成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2008年である一方、本物件は2019年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.72%）を反映した結果と考えられます。ただし65㎡換算の推定価格5,460万円は、階数や向き等を反映しない目安です。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区土呂町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
土呂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
土呂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベン大宮土呂ブライトマークス | 2019年 | 3分 | — | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| プレシス大宮土呂 | 2019年 | 4分 | 71戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| レーベン大宮土呂DELIGHTMARKS | 2019年 | 4分 | 52戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| サンクレイドル土呂 | 2018年 | 3分 | 31戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| プレシス大宮土呂サウステラス | 2021年 | 7分 | 30戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| ルネサンス大宮土呂 | 2015年 | 2分 | 29戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂 | 2012年 | 3分 | 31戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
レーベン大宮土呂ブライトマークスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目21
- 最寄駅
- JR宇都宮線 土呂駅 徒歩3分（道路距離237m）
- 竣工
- 2019年8月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,474人
- 小学校区
- 植竹小学校
- 中学校区
- 土呂中学校
- 緯度経度
- 35.930614, 139.633484
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 植竹小学校
- さいたま市北区植竹町2-1
- 中学校
- 土呂中学校
- さいたま市北区見沼3-75
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベン大宮土呂ブライトマークスから最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市北区土呂町１丁目１２番４
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が見られる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立植竹中学校中学校683m
- さいたま市立植竹小学校小学校696m
- 埼玉県立特別支援学校大宮ろう学園特別支援学校703m
- 埼玉県自動車学校各種学校806m
- さいたま市立大砂土小学校小学校970m
保育園・幼稚園
- 大宮つぼみ保育園保育所69m
- とろポポロ保育園保育所84m
- ハッピーなのはな保育園145m
- ゆうりん保育園分園保育所271m
- ゆうりん保育園保育所354m
医療機関
- 医療法人黒澤歯科医院歯科診療所・歯79m
- 渡辺医院診療所・内 小 消109m
- イクティス歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外123m
- 土呂駅あつ美歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外172m
- 小池内科クリニック診療所・内 胃内 小 アレ188m
福祉施設
- スタイルケア 緑の森小池ホーム介護保険等の施設161m
- デイサービス ねこの手老人デイサービスセンター169m
- ヘルパーステーションねこの手介護保険等の施設171m
- 居宅介護支援事業所 たんとん介護保険等の施設213m
- デイサービス たんとん老人デイサービスセンター218m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館1,187m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベン大宮土呂ブライトマークスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区土呂町の他の建物
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