ラ・アトレ大宮土呂
埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目12-4
JR宇都宮線 土呂駅 徒歩1分
ラ・アトレ大宮土呂は、JR宇都宮線土呂駅から徒歩1分に立つ地上9階・総戸数32戸のRC造マンションです。2008年1月竣工で、駅前の近隣商業地域に位置します。戸数32戸は同じ駅周辺の比較対象より小規模な部類に入ります。
ラ・アトレ大宮土呂の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,900万円
65㎡はさいたま市北区土呂町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
+42%さいたま市北区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円で、土呂町の成約㎡単価の中央値60.0万円と同水準です。この町の取引住戸の築年中央値が2008年で、本建物の竣工年と一致するため、中央値がそのまま目安になります。65㎡換算の推定価格は3,900万円で、さいたま市北区全体の42.2万円/㎡を上回る水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区土呂町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区土呂町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
土呂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
土呂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラ・アトレ大宮土呂 | 2008年 | 1分 | — | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| イニシア大宮宮原ディーセントリッジ | 2008年 | 16分 | 58戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ大宮土呂レジデンス | 2011年 | 3分 | 48戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| ベルシェーナ大宮盆栽町 | 2002年 | 7分 | 27戸 | 盆栽町 | 36.9万円/㎡ |
| セルテシティオ大宮植竹 | 2001年 | 13分 | 45戸 | 植竹町 | 41.4万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂 | 2012年 | 2分 | 31戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| ガーデンアクシス | 2003年 | 8分 | 381戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
さいたま市北区土呂町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.6万円/㎡に対して+44%です。
ラ・アトレ大宮土呂の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目12-4
- 最寄駅
- JR宇都宮線 土呂駅 徒歩1分
- 竣工
- 2008年1月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大砂土小学校
- 中学校区
- 土呂中学校
- 緯度経度
- 35.932587, 139.632996
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大砂土小学校
- さいたま市北区本郷町1
- 中学校
- 土呂中学校
- さいたま市北区見沼3-75
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラ・アトレ大宮土呂から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市北区土呂町１丁目１２番４
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が見られる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ラ・アトレ大宮土呂のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区土呂町の他の建物
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