フォルスコート大宮土呂
埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目22-2
JR宇都宮線 土呂駅 徒歩3分
フォルスコート大宮土呂は、JR宇都宮線土呂駅から徒歩3分に立つ地上6階建て、総戸数49戸のRC造マンションです。2000年1月竣工で、土呂町の取引住戸の築年中央値2008年より8年古い世代にあたります。
フォルスコート大宮土呂の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,896万円
65㎡はさいたま市北区土呂町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.5万円/㎡
+6%さいたま市北区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は44.5万円/㎡、65㎡換算で推定2,896万円という目安です。土呂町の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を下回るのは、築年の差が主な要因と考えられます。北区の成約から得られた下落率は築1年あたり3.72%で、さいたま市北区全体の42.2万円/㎡はやや上回る水準です。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区土呂町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区土呂町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
土呂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
土呂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルスコート大宮土呂 | 2000年 | 3分 | — | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| オーベル大宮土呂プライムタワー | 2000年 | 1分 | 52戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| セルテシティオ大宮植竹 | 2001年 | 13分 | 45戸 | 植竹町 | 41.4万円/㎡ |
| ベルシェーナ大宮盆栽町 | 2002年 | 7分 | 27戸 | 盆栽町 | 36.9万円/㎡ |
| ガーデンアクシス | 2003年 | 8分 | 381戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| セルテシティオ大宮土呂 | 2001年 | 3分 | 31戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| イニシア大宮宮原ディーセントリッジ | 2008年 | 16分 | 58戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
さいたま市北区土呂町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.6万円/㎡に対して+44%です。
フォルスコート大宮土呂の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目22-2
- 最寄駅
- JR宇都宮線 土呂駅 徒歩3分
- 竣工
- 2000年1月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大砂土小学校
- 中学校区
- 植竹中学校
- 緯度経度
- 35.932415, 139.629547
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大砂土小学校
- さいたま市北区本郷町1
- 中学校
- 植竹中学校
- さいたま市北区土呂町352
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルスコート大宮土呂から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市北区土呂町１丁目１２番４
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が見られる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
フォルスコート大宮土呂のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区土呂町の他の建物
フォルスコート大宮土呂の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。