大宮土呂第２ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目70-5
JR宇都宮線 土呂駅 徒歩6分
大宮土呂第２ローヤルコーポは1996年11月竣工、総戸数37戸、地上6階のRCマンションで、土呂駅まで徒歩6分です。土呂町の成約実績と比べると築年の古さが単価に影響しています。
大宮土呂第２ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,495万円
65㎡はさいたま市北区土呂町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.4万円/㎡
−9%さいたま市北区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は38.4万円/㎡で、さいたま市北区全体の42.2万円/㎡や土呂町の中古マンション成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡より低い水準です。築1年あたり3.72%の下落率を踏まえると、1996年築という築年の古さが要因と考えられます。65㎡の場合の推定価格は2,495万円ですが、あくまで推定値で販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区土呂町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区土呂町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
土呂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
土呂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大宮土呂第２ローヤルコーポ | 1996年 | 6分 | — | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ大宮東 | 1996年 | 6分 | 60戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| セルテシティオ大宮植竹 | 2001年 | 13分 | 45戸 | 植竹町 | 41.4万円/㎡ |
| ベルシェーナ大宮盆栽町 | 2002年 | 7分 | 27戸 | 盆栽町 | 36.9万円/㎡ |
| ガーデンアクシス | 2003年 | 8分 | 381戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| セザール大宮土呂 | 1999年 | 11分 | 38戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| ラミーユ大宮ハイライズ ソレール棟 | 1987年 | 11分 | 131戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
さいたま市北区土呂町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.6万円/㎡に対して+44%です。
大宮土呂第２ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目70-5
- 最寄駅
- JR宇都宮線 土呂駅 徒歩6分
- 竣工
- 1996年11月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大砂土小学校
- 中学校区
- 土呂中学校
- 緯度経度
- 35.935574, 139.633072
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大砂土小学校
- さいたま市北区本郷町1
- 中学校
- 土呂中学校
- さいたま市北区見沼3-75
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大宮土呂第２ローヤルコーポから最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区土呂町２丁目７５番５
この標準地の周辺の状況
中規模の低層住宅が多い比較的閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立土呂中学校中学校555m
- さいたま市立植竹中学校中学校557m
- さいたま市立大砂土小学校小学校583m
- 埼玉県立特別支援学校大宮ろう学園特別支援学校791m
- 埼玉県自動車学校各種学校915m
保育園・幼稚園
- 大宮たんぽぽ保育園保育所192m
- ゆうりん保育園保育所256m
- シルフィー保育園355m
- かたつむり保育園土呂376m
- 大砂土保育園保育所430m
医療機関
- 蓮見ペインクリニック医院診療所・麻 内264m
- 土呂メンタルクリニック診療所・精 心療288m
- くぼうち内科クリニック診療所・内 循内318m
- 医療法人社団生友会和田歯科医院歯科診療所・歯334m
- 武田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯349m
福祉施設
- 健康サポートげんき さいたま土呂老人デイサービスセンター151m
- ケアメディカル大宮土呂訪問介護事業所介護保険等の施設293m
- 遊季の里老人デイサービスセンター294m
- リヴライフサポート障害者サービス施設294m
- ケアガーデン大宮土呂有料老人ホーム295m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館1,234m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大宮土呂第２ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区土呂町の他の建物
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