ラミーユ大宮ハイライズ ソレール棟
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目184-23
JR宇都宮線 土呂駅 徒歩14分（1,111m）
ラミーユ大宮ハイライズ ソレール棟は、1987年竣工・総戸数131戸、地上9階のSRC造で、土呂駅から徒歩11分に位置します。宮原町の成約実績と比べても築年が古く、単価水準の違いが目立ちます。
ラミーユ大宮ハイライズ ソレール棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,241万円
70㎡はさいたま市北区宮原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.0万円/㎡
−24%さいたま市北区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は32.0万円/㎡で、宮原町の成約中央値46.5万円/㎡やさいたま市北区全体の42.2万円/㎡より低めです。築年による下落率（築1年あたり3.72%）を踏まえると、1987年築という築年の古さが単価を下げる主な要因と考えられます。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
土呂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
土呂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラミーユ大宮ハイライズ ソレール棟 | 1987年 | 14分 | — | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| 大宮土呂駅前ハイツ | 1987年 | 3分 | 57戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・ミラベル | 1988年 | 8分 | 37戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| 大宮土呂ローヤルコーポ | 1989年 | 6分 | 22戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| パールピア大宮土呂 | 1989年 | 7分 | 20戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| 第10ユーセーハイツ大宮公園 | 1984年 | 9分 | 24戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
| 大宮土呂第２ローヤルコーポ | 1996年 | 7分 | 37戸 | 土呂町 | 60.0万円/㎡ |
さいたま市北区宮原町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均60.0万円/㎡に対して-23%です。
ラミーユ大宮ハイライズ ソレール棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目184-23
- 最寄駅
- JR宇都宮線 土呂駅 徒歩14分（道路距離1,111m）
- 竣工
- 1987年10月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全131戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,474人
- 小学校区
- 大砂土小学校
- 中学校区
- 植竹中学校
- 緯度経度
- 35.936138, 139.624435
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大砂土小学校
- さいたま市北区本郷町1
- 中学校
- 植竹中学校
- さいたま市北区土呂町352
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラミーユ大宮ハイライズ ソレール棟から最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区宮原町１丁目４２２番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大砂土小学校小学校296m
- さいたま市立植竹中学校中学校341m
- 埼玉県立特別支援学校大宮ろう学園特別支援学校517m
- 埼玉県自動車学校各種学校561m
- さいたま市立植竹小学校小学校718m
保育園・幼稚園
- 宮原クマさん保育所89m
- キッズ＆ベビー保育園140m
- 大宮白百合幼稚園幼稚園230m
- 遊美保育園保育所295m
- 大砂土保育園保育所357m
医療機関
- 歯科ながしまクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外153m
- さいたま脳外科クリニック診療所・脳 内154m
- かとう歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯175m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯213m
- さいとう医院診療所・内 循内248m
福祉施設
- さいたま市大砂土障害者デイサービスセンター障害者サービス施設237m
- パーソナルケア さいたま介護保険等の施設251m
- ノア障害者サービス施設257m
- あすなろケアサービス大宮介護保険等の施設478m
- フルール宮原介護保険等の施設479m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館637m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラミーユ大宮ハイライズ ソレール棟のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の他の建物
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