パークシティさいたま北ガーデンレジデンス
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900-1
JR高崎線 宮原駅 徒歩6分
パークシティさいたま北ガーデンレジデンスは、JR高崎線宮原駅徒歩6分、地上15階建て343戸のマンションです。2009年竣工で、宮原町の中古マンション成約実績の築年中央値1997年よりも新しい部類に入ります。
パークシティさいたま北ガーデンレジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,553万円
70㎡はさいたま市北区宮原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.0万円/㎡
+54%さいたま市北区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は65.0万円/㎡で、宮原町の成約㎡単価中央値46.5万円/㎡やさいたま市北区全体の42.2万円/㎡を上回ります。取引される住戸の築年中央値が1997年である一方、この建物は2009年築で新しく、築年による下落率（築1年あたり3.72%）の影響が小さいことが要因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,553万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークシティさいたま北ガーデンレジデンス | 2009年 | 6分 | — | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| サニーコート宮原 | 2009年 | 2分 | 43戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| レーベンハイム大宮奈良町 | 2008年 | 10分 | 42戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| プラウド宮原ガーデニア | 2007年 | 4分 | 44戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| グリーンミユキ吉野町 | 2005年 | 25分 | 48戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| プラウド宮原マークス | 2007年 | 2分 | 44戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| アドグランデ大宮宮原 | 2007年 | 9分 | 37戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
さいたま市北区宮原町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均29.4万円/㎡に対して+58%です。
パークシティさいたま北ガーデンレジデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900-1
- 最寄駅
- JR高崎線 宮原駅 徒歩6分
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全343戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- つばさ小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.936378, 139.609482
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- つばさ小学校
- さいたま市北区宮原町3-902-4
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークシティさいたま北ガーデンレジデンスから最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区宮原町３丁目５１番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立つばさ小学校小学校333m
- さいたま市立日進北小学校小学校506m
- 埼玉大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校1,125m
- 聖学院大学大学1,221m
- さいたま市立宮前中学校中学校1,247m
保育園・幼稚園
- にじの星保育園保育所139m
- KIZZ保育室213m
- 保育園KidsKids215m
- 宮原西口クマさん保育所保育所223m
- 大宮日進さくらんぼ保育園保育所375m
医療機関
- ホワイト歯科クリニック歯科診療所・歯197m
- アモール歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小児 歯外 矯歯229m
- 谷医院診療所・胃 外 皮 内 リハ272m
- 山岡歯科歯科診療所・歯289m
- 有隣医院診療所・内 小 消 放329m
福祉施設
- 日進職業センター障害者サービス施設162m
- あおぞら障害者サービス施設229m
- ひだまり訪問看護ステーション介護保険等の施設233m
- きらめき障害者サービス施設244m
- 東電さわやかケアにっしん・訪問介護介護保険等の施設259m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館1,120m
- 聖学院大学総合図書館図書館1,183m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークシティさいたま北ガーデンレジデンスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の他の建物
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