ファインプレイス宮原
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目594-4
JR高崎線 宮原駅 徒歩3分
ファインプレイス宮原は、JR高崎線宮原駅から徒歩3分に立つ2004年6月竣工、地上10階建て全41戸のRCマンションです。40戸台の中規模で、用途地域は工業地域、鑑定士は周辺を店舗や事務所が並ぶ商業地域と評価しています。
ファインプレイス宮原の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,220万円
70㎡はさいたま市北区宮原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.3万円/㎡
+43%さいたま市北区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は60.3万円で、70㎡換算の推定価格は4,220万円です。宮原町の成約㎡単価の中央値46.5万円、さいたま市北区全体の42.2万円をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1997年である一方、本物件は2004年築で築年が新しく、駅までの距離も短い点が推定値を押し上げています。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区宮原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインプレイス宮原 | 2004年 | 3分 | — | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| ローヤルシティ宮原駅前 | 2003年 | 2分 | 25戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| グリーンミユキ吉野町 | 2005年 | 25分 | 48戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| ヴィスタグラート宮原 | 2006年 | 6分 | 48戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| プラウド宮原ガーデニア | 2007年 | 4分 | 44戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| グランコート宮原駅前 | 2003年 | 4分 | 115戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| アドグランデ大宮宮原 | 2007年 | 9分 | 37戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
さいたま市北区宮原町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均29.4万円/㎡に対して+58%です。
ファインプレイス宮原の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目594-4
- 最寄駅
- JR高崎線 宮原駅 徒歩3分
- 竣工
- 2004年6月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- つばさ小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.937637, 139.609695
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- つばさ小学校
- さいたま市北区宮原町3-902-4
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインプレイス宮原から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区宮原町３丁目３２３番外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立つばさ小学校小学校466m
- さいたま市立日進北小学校小学校529m
- 聖学院大学大学1,225m
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校1,237m
- 埼玉大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校1,263m
保育園・幼稚園
- にじの星保育園保育所67m
- KIZZ保育室98m
- 保育園KidsKids104m
- 宮原西口クマさん保育所保育所255m
- すずらん保育園337m
医療機関
- 谷医院診療所・胃 外 皮 内 リハ147m
- 山岡歯科歯科診療所・歯152m
- こいけ歯科医院歯科診療所・歯238m
- さいたまメンタルクリニック診療所・心療 精 神239m
- 宮原皮膚科診療所・皮239m
福祉施設
- あおぞら障害者サービス施設162m
- ひだまり訪問看護ステーション介護保険等の施設163m
- 訪問介護 まりも介護保険等の施設172m
- ニチイケアセンター 宮原介護保険等の施設208m
- 日進職業センター障害者サービス施設208m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館1,179m
- 聖学院大学総合図書館図書館1,186m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファインプレイス宮原のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の他の建物
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