共立ハイム
埼玉県さいたま市北区日進町3丁目492-4
JR高崎線 宮原駅 徒歩4分（262m）
共立ハイムは、JR高崎線宮原駅から徒歩2分に立つ地上3階・総戸数12戸の小規模マンションです。1985年1月竣工の鉄骨造で、周辺は店舗や事務所が建ち並ぶ商業地域と鑑定されています。用途地域は第２種住居地域です。
共立ハイムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,368万円
65㎡はさいたま市北区日進町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.0万円/㎡
−50%さいたま市北区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は21.0万円/㎡、65㎡換算で1,368万円が目安です。日進町の成約㎡単価の中央値29.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物はそれより9年古い点が影響しています。北区全体では築1年あたり3.72%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区日進町の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区日進町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 共立ハイム | 1985年 | 4分 | — | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| プレジデント３５ | 1983年 | 9分 | 18戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| ファインライフ大宮I | 1987年 | 10分 | 23戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| 第２５大宮ハイツ | 1982年 | 10分 | 15戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| 大宮吉野町住宅２号棟 | 1977年 | 23分 | 83戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| サンラックスプラザ大宮 | 1988年 | 5分 | 6戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| 大宮奈良町ビューパレー | 1989年 | 26分 | 33戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
さいたま市北区日進町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均35.1万円/㎡に対して-16%です。
共立ハイムの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区日進町3丁目492-4
- 最寄駅
- JR高崎線 宮原駅 徒歩4分（道路距離262m）
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,440人
- 小学校区
- 日進北小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.939030, 139.607971
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日進北小学校
- さいたま市北区日進町3-178
- 中学校
- 宮前中学校
- さいたま市西区宮前町1467-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
共立ハイムから最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区宮原町３丁目３２３番外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立日進北小学校小学校438m
- さいたま市立つばさ小学校小学校656m
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校1,018m
- 聖学院大学大学1,072m
- さいたま市立宮原小学校小学校1,137m
保育園・幼稚園
- 保育園KidsKids116m
- KIZZ保育室121m
- 宮原西口クマさん保育所保育所261m
- にじの星保育園保育所282m
- プリスクールマザーリング319m
医療機関
- 谷医院診療所・胃 外 皮 内 リハ83m
- ヒサミデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯84m
- 宮原皮膚科診療所・皮101m
- さいたまメンタルクリニック診療所・心療 精 神101m
- 山口メディカルクリニック診療所・内 循 呼101m
福祉施設
- 訪問介護 まりも介護保険等の施設69m
- ひだまり訪問看護ステーション介護保険等の施設106m
- あおぞら障害者サービス施設112m
- ニチイケアセンター 宮原介護保険等の施設180m
- ケアプランひすいの華介護保険等の施設251m
文化施設
- 聖学院大学総合図書館図書館1,033m
- さいたま市立北図書館図書館1,396m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
共立ハイムのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区日進町の他の建物
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