ベルヴィル大宮
埼玉県さいたま市北区日進町1丁目168-1、173-17
JR川越線 日進駅 徒歩26分（2,067m）
ベルヴィル大宮は、さいたま市北区日進町に1989年2月に竣工した総戸数336戸、地上14階のSRC造マンションです。300戸を超える規模は、日進駅周辺の同世代の建物のなかでも大きい部類に入ります。駅までは徒歩23分の距離です。
ベルヴィル大宮の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,587万円
65㎡はさいたま市北区日進町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.4万円/㎡
−42%さいたま市北区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は24.4万円/㎡、65㎡換算で推定1,587万円です。日進町の成約㎡単価の中央値29.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1994年で、本建物はそれより築古にあたる点が影響しています。北区全体の42.2万円/㎡との差も同様の理由で説明できます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区日進町の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区日進町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
日進駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日進駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルヴィル大宮 | 1989年 | 26分 | — | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| ベルヴィル大宮B棟 | 1989年 | 24分 | 94戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| リーブル大宮 | 1988年 | 11分 | 28戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| トップ大宮第4 | 1988年 | 10分 | 16戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| シティプラザ大宮大成 | 1991年 | 9分 | 31戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション日進 | 1988年 | 13分 | 34戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| ヴェルドミール大成 | 1991年 | 17分 | 9戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
さいたま市北区日進町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均69.2万円/㎡に対して-58%です。
ベルヴィル大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区日進町1丁目168-1、173-17
- 最寄駅
- JR川越線 日進駅 徒歩26分（道路距離2,067m）
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全336戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,546人
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 日進中学校
- 緯度経度
- 35.920376, 139.595779
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- さいたま市西区宮前町341
- 中学校
- 日進中学校
- さいたま市北区櫛引町2-503-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルヴィル大宮から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.9万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市西区三橋６丁目７８０番１外
この標準地の周辺の状況
沿道店舗、事業所が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立宮前小学校小学校318m
- さいたま市立大宮西中学校中学校459m
- さいたま市立ひまわり特別支援学校特別支援学校498m
- さいたま市立宮前中学校中学校1,068m
- さいたま市立日進小学校小学校1,195m
保育園・幼稚園
- えがお三橋保育園保育所550m
- 保育園ホワイトきゃんばす605m
- くれよん保育園虹保育所622m
- 未来ほしの子保育園保育所757m
- くれよん保育園夢869m
医療機関
- 医療法人聖橘堂澤田こどもクリニック診療所・小 ｱﾚ422m
- 中山歯科医院歯科診療所・歯 小歯513m
- さいたま新開橋クリニック診療所・内 消内 消外 アレ 外 泌 肛外 眼519m
- さいたま市総合療育センターひまわり学園診療所・小 整 外 耳 精 歯 眼 リハ520m
- 陸上自衛隊大宮駐屯地医務室歯科診療所・歯 内 外520m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム すこや家・大宮日進介護保険等の施設231m
- すこや家・大宮日進有料老人ホーム234m
- ライフ福祉用具介護保険等の施設479m
- リハ倶楽部 さくら介護保険等の施設514m
- さいたま市心身障害者福祉施設みのり園身体障害者福祉センター555m
文化施設
- さいたま市立大宮西部図書館三橋分館図書館460m
- さいたま市立大宮西部図書館図書館1,288m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルヴィル大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区日進町の他の建物
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