コスモ大宮日進
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目171-1
JR川越線 日進駅 徒歩4分（299m）
コスモ大宮日進は、JR川越線日進駅から徒歩5分の近隣商業地域に建つ、総戸数37戸・地上6階のRC造マンションです。1987年1月竣工で、日進町の取引住戸の築年中央値1994年より古い年代に位置します。小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域に含まれます。
コスモ大宮日進の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,473万円
65㎡はさいたま市北区日進町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.7万円/㎡
−46%さいたま市北区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は22.7万円で、日進町の㎡単価中央値29.4万円を下回ります。これは築1年あたり3.72%という北区の下落傾向に対し、1987年竣工が町内の取引中心層より築古であることが主な理由です。65㎡換算の推定価格は1,473万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区日進町の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区日進町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
日進駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日進駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ大宮日進 | 1987年 | 4分 | — | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| トップ大宮第4 | 1988年 | 10分 | 16戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| リーブル大宮 | 1988年 | 11分 | 28戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション日進 | 1988年 | 13分 | 34戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| シティプラザ大宮大成 | 1991年 | 9分 | 31戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| 第７１プレジデント宮原 | 1985年 | 13分 | 28戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| ヴェルドミール大成 | 1991年 | 17分 | 9戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
さいたま市北区日進町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均69.2万円/㎡に対して-58%です。
コスモ大宮日進の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区日進町2丁目171-1
- 最寄駅
- JR川越線 日進駅 徒歩4分（道路距離299m）
- 竣工
- 1987年1月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,546人
- 小学校区
- つばさ小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.931957, 139.608398
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- つばさ小学校
- さいたま市北区宮原町3-902-4
- 中学校
- 宮前中学校
- さいたま市西区宮前町1467-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ大宮日進から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区日進町２丁目６９２番
この標準地の周辺の状況
小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立つばさ小学校小学校252m
- 埼玉大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校663m
- さいたま市立日進北小学校小学校681m
- さいたま市立日進小学校小学校752m
- さいたま市立宮前中学校中学校941m
保育園・幼稚園
- ちゃいるどるーむきりんのおやこ75m
- ｓｏｒａ保育園92m
- 大宮日進さくらんぼ保育園保育所140m
- うぃず日進駅前保育園保育所148m
- うぐす保育園日進保育所223m
医療機関
- 医療法人社団光輝会大原眼科診療所・眼48m
- 医療法人博友会友愛日進クリニック診療所・内 内科（人工透析）88m
- 日進クリニック診療所・内 アレ 胃127m
- 金子クリニック診療所・耳131m
- コーネス内科クリニック診療所・内 糖尿病内科 内分泌内科152m
福祉施設
- アンサンブル大宮日進介護保険等の施設110m
- さいたま市社協訪問看護ステーションおおみや介護保険等の施設162m
- かがやきデイサービス大宮日進老人デイサービスセンター163m
- なごやかレジデンス大宮日進有料老人ホーム167m
- 北区西部圏域地域包括支援センターゆめの園相談所等の施設268m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館1,077m
- 聖学院大学総合図書館図書館1,274m
- さいたま市立大宮西部図書館図書館1,326m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ大宮日進のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区日進町の他の建物
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