ビクトリアアネーロ大宮
埼玉県さいたま市北区日進町1丁目9-1
JR川越線 西大宮駅 徒歩27分（2,158m）
ビクトリアアネーロ大宮は、さいたま市北区日進町1丁目に建つ地上9階・総戸数180戸のRC造マンションです。2003年7月竣工で、日進町の取引住戸の築年中央値1994年より新しい部類に入ります。最寄りのJR川越線 西大宮駅からは徒歩27分の距離です。
ビクトリアアネーロ大宮の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,672万円
65㎡はさいたま市北区日進町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.1万円/㎡
−3%さいたま市北区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は41.1万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,672万円です。日進町の㎡単価中央値29.4万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値より竣工が新しいことが要因と考えられます。北区全体の42.2万円/㎡に近い水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区日進町の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区日進町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
西大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ビクトリアアネーロ大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区日進町1丁目9-1
- 最寄駅
- JR川越線 西大宮駅 徒歩27分（道路距離2,158m）
- 竣工
- 2003年7月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全180戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,198人
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 日進中学校
- 緯度経度
- 35.916065, 139.597794
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- さいたま市西区宮前町341
- 中学校
- 日進中学校
- さいたま市北区櫛引町2-503-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビクトリアアネーロ大宮から最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.4万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市北区日進町１丁目６６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮西中学校中学校783m
- さいたま市立宮前小学校小学校827m
- さいたま市立ひまわり特別支援学校特別支援学校855m
- 埼玉県立大宮中央高等学校高等学校1,186m
- さいたま市立日進中学校中学校1,266m
保育園・幼稚園
- 未来ほしの子保育園保育所508m
- えがお三橋保育園保育所580m
- 野の花すみれ保育園保育所725m
- 保育園ホワイトきゃんばす748m
- みはし幼稚園幼稚園765m
医療機関
- 河野外科胃腸科診療所・外 胃 肛 内221m
- 医療法人爽明会はにだ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯412m
- 陸上自衛隊大宮駐屯地医務室歯科診療所・歯 内 外542m
- 医療法人聖橘堂澤田こどもクリニック診療所・小 ｱﾚ595m
- 特別養護老人ホーム三橋の里医務室診療所・内668m
福祉施設
- ライフ福祉用具介護保険等の施設113m
- 三橋そよ風在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター182m
- 三橋ケアセンターそよ風介護保険等の施設187m
- 三橋そよ風ホーム有料老人ホーム188m
- 三橋ケアセンター そよ風老人デイサービスセンター190m
文化施設
- さいたま市立大宮西部図書館三橋分館図書館548m
- さいたま市立大宮西部図書館図書館1,194m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビクトリアアネーロ大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区日進町の他の建物
ビクトリアアネーロ大宮の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。