マーレム大宮
埼玉県さいたま市西区三橋6丁目1645-1
JR川越線 西大宮駅 徒歩10分
マーレム大宮は1992年11月竣工、総戸数41戸、地上5階建てのRCマンションで、西大宮駅まで徒歩10分の三橋6丁目に位置します。同じ築年帯の周辺建物と比べても大きな規模差はありません。
マーレム大宮の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
1,966万円
90㎡はさいたま市西区三橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.8万円/㎡
−7%さいたま市西区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は21.8万円/㎡で、三橋の中古成約中央値20.0万円/㎡をやや上回りますが、さいたま市西区全体の23.4万円/㎡は下回ります。同駅で築年が近いシティハイツ大宮三橋シリーズなどはいずれも20.0万円/㎡台で成約しており、1992年築という築年数を踏まえると近い水準にあると考えられます。90㎡での推定価格は1,966万円です。
この相場の算出方法
さいたま市西区さいたま市西区三橋の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市西区の実際の成約195件から回帰で求めた築1年あたり4.40%です（決定係数 R²=0.822）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市西区三橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
西大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マーレム大宮 | 1992年 | 10分 | — | 三橋 | 20.0万円/㎡ |
| シティハイツ大宮三橋 | 1991年 | 12分 | 204戸 | 三橋 | 20.0万円/㎡ |
| シティハイツ大宮三橋３号棟 | 1989年 | 13分 | 28戸 | 三橋 | 20.0万円/㎡ |
| シティハイツ大宮三橋８号棟 | 1989年 | 14分 | 28戸 | 三橋 | 20.0万円/㎡ |
| シティハイツ大宮三橋１号棟 | 1988年 | 17分 | 20戸 | 三橋 | 20.0万円/㎡ |
| アルコート大宮 | 2000年 | 10分 | 49戸 | 三橋 | 20.0万円/㎡ |
| リバーコープ三橋 | 2002年 | 4分 | 11戸 | 三橋 | 20.0万円/㎡ |
マーレム大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市西区三橋6丁目1645-1
- 最寄駅
- JR川越線 西大宮駅 徒歩10分
- 竣工
- 1992年11月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大宮西小学校
- 中学校区
- 大宮西中学校
- 緯度経度
- 35.920341, 139.586914
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮西小学校
- さいたま市西区三橋5-1359
- 中学校
- 大宮西中学校
- さいたま市西区三橋6-1558
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マーレム大宮から最も近い標準地（約371m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市西区三橋６丁目１５００番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立ひまわり特別支援学校特別支援学校306m
- さいたま市立大宮西中学校中学校341m
- さいたま市立宮前小学校小学校807m
- 埼玉栄高等学校高等学校958m
- 埼玉栄中学校中学校1,084m
保育園・幼稚園
- バンビっこ西大宮保育園86m
- 保育園ホワイトきゃんばす377m
- あおぞら西保育園保育所431m
- えがお三橋保育園保育所559m
- あそびのてんさい西大宮保育園607m
医療機関
- 大田医院診療所・皮 泌230m
- さいたま市総合療育センターひまわり学園診療所・小 整 外 耳 精 歯 眼 リハ285m
- すずき内科消化器科診療所・内 消内 麻328m
- ショッピングセンター歯科歯科診療所・歯368m
- 医療法人大宮はまだ眼科診療所・眼407m
福祉施設
- ロイヤルレジデンス三橋有料老人ホーム242m
- さいたま市心身障害総合センターひまわり学園身体障害者福祉センター243m
- ロイヤル三橋訪問看護ステーション介護保険等の施設246m
- さいたま市心身障害者福祉施設みのり園身体障害者福祉センター247m
- ケアセンター三橋介護保険等の施設306m
文化施設
- さいたま市立大宮西部図書館三橋分館図書館552m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マーレム大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市西区さいたま市西区三橋の他の建物
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