デュオヒルズ西大宮ザグランテラス
埼玉県さいたま市西区西大宮3丁目38-1
JR川越線 西大宮駅 徒歩10分
デュオヒルズ西大宮ザグランテラスは2019年竣工、総戸数286戸のRC造マンションで、JR川越線西大宮駅から徒歩10分に位置します。地上7階・地下1階という構成は、この規模の中では大型に入ります。
デュオヒルズ西大宮ザグランテラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,720万円
70㎡はさいたま市西区西大宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.1万円/㎡
+127%さいたま市西区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は53.1万円/㎡で、西大宮の中古マンション成約中央値53.1万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値が2019年とこの建物の竣工年と一致しており、築年構成が近いことが理由と考えられます。同じ2018年築のルピアコート西大宮も53.1万円/㎡で成約しており、近い数値が並びます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市西区さいたま市西区西大宮の成約㎡単価の中央値（53.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市西区の実際の成約195件から回帰で求めた築1年あたり4.40%です（決定係数 R²=0.822）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
西大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ西大宮ザグランテラス | 2019年 | 10分 | — | 西大宮 | 53.1万円/㎡ |
| ルピアコート西大宮 | 2018年 | 6分 | 125戸 | 西大宮 | 53.1万円/㎡ |
デュオヒルズ西大宮ザグランテラスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市西区西大宮3丁目38-1
- 最寄駅
- JR川越線 西大宮駅 徒歩10分
- 竣工
- 2019年2月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全286戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 指扇北小学校
- 中学校区
- 指扇中学校
- 緯度経度
- 35.928970, 139.576859
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 指扇北小学校
- さいたま市西区中釘1506-1
- 中学校
- 指扇中学校
- さいたま市西区清河寺185-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオヒルズ西大宮ザグランテラスから最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市西区西大宮３丁目５５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立指扇中学校中学校153m
- 埼玉栄高等学校高等学校363m
- 埼玉栄中学校中学校364m
- さいたま市立指扇北小学校小学校684m
- さいたま市立指扇小学校小学校760m
保育園・幼稚園
- With ねがいの杜 のびのび保育園294m
- 西大宮青藍保育園保育所334m
- 明日香西大宮保育園保育所367m
- 保育園ハニーガーデン西大宮保育所378m
- 西大宮まりーな保育園保育所428m
医療機関
- みつば歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯259m
- 特別養護老人ホームひかわ医務室診療所・内487m
- 湯澤クリニック診療所・内 小520m
- 福田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯533m
- 西大宮整形外科くれクリニック診療所・整 リウ リハ 内545m
福祉施設
- グランドマスト西大宮有料老人ホーム180m
- あったかショート障害者サービス施設251m
- ドッポケアクラブ介護保険等の施設408m
- どっぽカフェ障害者サービス施設408m
- ひかわ短期入所生活介護事業所老人短期入所施設489m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオヒルズ西大宮ザグランテラスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市西区さいたま市西区西大宮の他の建物
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