リバーコープ三橋
埼玉県さいたま市西区三橋6丁目1731-1
JR川越線 西大宮駅 徒歩4分
リバーコープ三橋は2002年10月竣工、総戸数11戸、地上3階のRC造マンションで、JR川越線西大宮駅まで徒歩4分です。三橋の中古マンション成約実績（築年中央値1990年）と比べて築年が新しく、単価面で違いが出ています。
リバーコープ三橋の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
2,520万円
90㎡はさいたま市西区三橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
+20%さいたま市西区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡で、三橋のマンション成約中央値20.0万円/㎡やさいたま市西区全体の23.4万円/㎡より高めです。三橋の成約実績は築年中央値1990年と本物件より古く、築年による下落率（築1年あたり4.40%）を踏まえると、竣工が2002年と新しい分単価が高く出ていると考えられます。90㎡換算の推定価格は2,520万円ですが、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市西区さいたま市西区三橋の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市西区の実際の成約195件から回帰で求めた築1年あたり4.40%です（決定係数 R²=0.822）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市西区三橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
西大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
リバーコープ三橋の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市西区三橋6丁目1731-1
- 最寄駅
- JR川越線 西大宮駅 徒歩4分
- 竣工
- 2002年10月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大宮西小学校
- 中学校区
- 大宮西中学校
- 緯度経度
- 35.922855, 139.583084
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮西小学校
- さいたま市西区三橋5-1359
- 中学校
- 大宮西中学校
- さいたま市西区三橋6-1558
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リバーコープ三橋から最も近い標準地（約435m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市西区宮前町６６５番４０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に小工場やアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉栄高等学校高等学校518m
- 埼玉栄中学校中学校644m
- さいたま市立ひまわり特別支援学校特別支援学校688m
- さいたま市立大宮西中学校中学校749m
- さいたま市立指扇中学校中学校770m
保育園・幼稚園
- 西大宮どんぐり保育園保育所228m
- あおぞら西保育園保育所249m
- あそびのてんさい西大宮保育園266m
- バンビっこ西大宮保育園364m
- 明日香西大宮保育園保育所529m
医療機関
- 愛和病院附属西大宮小児科クリニック診療所・小214m
- 西大宮歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外243m
- 大田医院診療所・皮 泌260m
- うえしま歯科西大宮デンタルケア歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外272m
- 西大宮ファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外287m
福祉施設
- 西おおみや翔裕館有料老人ホーム348m
- SOMPOケア ラヴィーレ西大宮有料老人ホーム367m
- 西大宮訪問看護ステーション介護保険等の施設367m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ西大宮介護保険等の施設373m
- ありがとう生活介護事業所障害者サービス施設393m
文化施設
- さいたま市立大宮西部図書館三橋分館図書館995m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リバーコープ三橋のよくある質問
周辺の建物
さいたま市西区さいたま市西区三橋の他の建物
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