ルピアコート西大宮
埼玉県さいたま市西区西大宮1丁目50-6
JR川越線 西大宮駅 徒歩6分
ルピアコート西大宮は、JR川越線西大宮駅から徒歩6分に立つ総戸数125戸、地上7階・地下1階のRC造マンションです。2018年1月竣工で、西大宮の成約住戸の築年中央値2019年に近い年代に位置します。
ルピアコート西大宮の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,560万円
70㎡はさいたま市西区西大宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.9万円/㎡
+117%さいたま市西区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は50.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,560万円です。西大宮の㎡単価中央値53.1万円/㎡をやや下回る水準で、同じ駅で2019年築のデュオヒルズ西大宮ザグランテラスの成約単価53.1万円/㎡との差も、竣工年の1年分の違いが反映された形です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
さいたま市西区さいたま市西区西大宮の成約㎡単価の中央値（53.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市西区の実際の成約195件から回帰で求めた築1年あたり4.40%です（決定係数 R²=0.822）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市西区西大宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
西大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピアコート西大宮 | 2018年 | 6分 | — | 西大宮 | 53.1万円/㎡ |
| デュオヒルズ西大宮ザグランテラス | 2019年 | 10分 | 286戸 | 西大宮 | 53.1万円/㎡ |
ルピアコート西大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市西区西大宮1丁目50-6
- 最寄駅
- JR川越線 西大宮駅 徒歩6分
- 竣工
- 2018年1月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全125戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 指扇小学校
- 中学校区
- 指扇中学校
- 緯度経度
- 35.922352, 139.574387
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 指扇小学校
- さいたま市西区指扇4226
- 中学校
- 指扇中学校
- さいたま市西区清河寺185-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピアコート西大宮から最も近い標準地（約468m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市西区西大宮３丁目７番４外
この標準地の周辺の状況
幹線道路沿いに沿道型店舗のほか共同住宅も見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立指扇小学校小学校122m
- 埼玉栄中学校中学校433m
- さいたま市立指扇中学校中学校624m
- 埼玉栄高等学校高等学校633m
- さいたま市立土屋中学校中学校1,201m
保育園・幼稚園
- めいあい保育園保育所247m
- 西大宮はばたき保育園保育所313m
- 西大宮はっぴー保育園保育所319m
- 保育園ハニーガーデン西大宮保育所403m
- あそびのてんさい西大宮保育園547m
医療機関
- 西大宮整形外科くれクリニック診療所・整 リウ リハ 内282m
- 医療法人社団愛友会西大宮腎クリニック診療所・内科（人工透析）397m
- わかやま内科診療所・内 呼 循 胃 アレ 皮475m
- ハーミット歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外483m
- 特別養護老人ホーム扇の森ＷＥＳＴ医務室診療所・内530m
福祉施設
- 生活介護事業所 ゆいまーる障害者サービス施設131m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ西大宮介護保険等の施設417m
- SOMPOケア ラヴィーレ西大宮有料老人ホーム423m
- 西おおみや翔裕館介護保険等の施設517m
- 扇の森ＷＥＳＴ介護保険等の施設525m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピアコート西大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市西区さいたま市西区西大宮の他の建物
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