シティハイツ大宮三橋１２号棟
埼玉県さいたま市西区三橋6丁目1119-3
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩52分（4,089m）
シティハイツ大宮三橋１２号棟は、1991年11月竣工、総戸数24戸、地上4階のRC造マンションです。同じ名を持つ複数棟が並ぶ団地型の一角にあたり、1棟あたりの規模は小さめです。JR京浜東北線大宮駅から徒歩17分の第２種中高層住居専用地域に位置します。
シティハイツ大宮三橋１２号棟の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
1,881万円
90㎡はさいたま市西区三橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.9万円/㎡
−11%さいたま市西区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は20.9万円/㎡、90㎡換算で推定1,881万円という目安です。さいたま市西区三橋の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡をやや上回る一方、西区全体の23.4万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1990年で、本棟の1991年竣工がほぼ同水準のため、町名の相場に近い数値になっています。
この相場の算出方法
さいたま市西区さいたま市西区三橋の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市西区の実際の成約195件から回帰で求めた築1年あたり4.40%です（決定係数 R²=0.822）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市西区三橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハイツ大宮三橋１２号棟 | 1991年 | 52分 | — | 三橋 | 20.0万円/㎡ |
| シティハイツ大宮三橋１３号棟 | 1991年 | 52分 | 6戸 | 三橋 | 20.0万円/㎡ |
| シティハイツ大宮三橋５号棟 | 1990年 | 54分 | 6戸 | 三橋 | 20.0万円/㎡ |
| シティハイツ大宮三橋４号棟 | 1990年 | 54分 | 14戸 | 三橋 | 20.0万円/㎡ |
| シティハイツ大宮三橋６号棟 | 1990年 | 54分 | 6戸 | 三橋 | 20.0万円/㎡ |
| シティハイツ大宮三橋７号棟 | 1989年 | 54分 | 20戸 | 三橋 | 20.0万円/㎡ |
| シティハイツ大宮三橋１１号棟 | 1989年 | 54分 | 9戸 | 三橋 | 20.0万円/㎡ |
シティハイツ大宮三橋１２号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市西区三橋6丁目1119-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩52分（道路距離4,089m）
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大宮西小学校
- 中学校区
- 大宮西中学校
- 緯度経度
- 35.916889, 139.587692
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮西小学校
- さいたま市西区三橋5-1359
- 中学校
- 大宮西中学校
- さいたま市西区三橋6-1558
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハイツ大宮三橋１２号棟から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市西区三橋６丁目１２４７番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮西中学校中学校451m
- さいたま市立ひまわり特別支援学校特別支援学校489m
- さいたま市立宮前小学校小学校971m
- さいたま市立栄小学校小学校1,192m
- 埼玉栄高等学校高等学校1,297m
保育園・幼稚園
- 保育園ホワイトきゃんばす220m
- 大宮三橋はばたき保育園保育所334m
- えがお三橋保育園保育所337m
- バンビっこ西大宮保育園439m
- 三橋西保育園保育所471m
医療機関
- 医療法人大宮はまだ眼科診療所・眼93m
- 岡野歯科医院歯科診療所・歯 小歯124m
- すずき内科消化器科診療所・内 消内 麻134m
- ショッピングセンター歯科歯科診療所・歯243m
- 医療法人聖橘堂澤田こどもクリニック診療所・小 ｱﾚ405m
福祉施設
- ロイヤル三橋訪問看護ステーション介護保険等の施設147m
- ロイヤルレジデンス三橋有料老人ホーム151m
- けあビジョン大宮西介護保険等の施設254m
- イリーゼ西大宮介護保険等の施設290m
- 介護付有料老人ホーム みんなの家・三橋６丁目介護保険等の施設295m
文化施設
- さいたま市立大宮西部図書館三橋分館図書館396m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハイツ大宮三橋１２号棟のよくある質問
周辺の建物
さいたま市西区さいたま市西区三橋の他の建物
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