レーベンハイム大宮グランファースト
埼玉県さいたま市北区日進町1丁目710-1
JR川越線 日進駅 徒歩15分
レーベンハイム大宮グランファーストは、2001年5月竣工、総戸数133戸のSRC造マンションです。地上11階・地下1階という規模で、JR川越線日進駅から徒歩15分の位置にあります。第１種中高層住居専用地域に建ち、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。
レーベンハイム大宮グランファーストの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,481万円
65㎡はさいたま市北区日進町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.2万円/㎡
−10%さいたま市北区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は38.2万円で、65㎡なら推定価格は2,481万円です。日進町の成約㎡単価の中央値29.4万円を上回る一方、さいたま市北区全体の42.2万円は下回ります。町内で取引された住戸の築年中央値が1994年で、本物件はそれより新しいため、町内水準より高めの目安が算出されています。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区日進町の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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購入について相談するさいたま市北区の物件を自分で探すさいたま市北区日進町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
日進駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日進駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム大宮グランファースト | 2001年 | 15分 | — | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| レクセルガーデン日進 | 2000年 | 12分 | 41戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| ガーデンシティ大宮日進 | 1999年 | 1分 | 65戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| パークシティさいたま北 | 2009年 | 5分 | 1,045戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| レクセルプラザ日進 | 2003年 | 10分 | 129戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| モアステージ大宮 | 1997年 | 11分 | 53戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| パークシティさいたま北ブライトレジデンス | 2009年 | 6分 | 100戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
さいたま市北区日進町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均57.8万円/㎡に対して-49%です。
レーベンハイム大宮グランファーストの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区日進町1丁目710-1
- 最寄駅
- JR川越線 日進駅 徒歩15分
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全133戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 日進小学校
- 中学校区
- 日進中学校
- 緯度経度
- 35.925343, 139.599060
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日進小学校
- さいたま市北区日進町2-911
- 中学校
- 日進中学校
- さいたま市北区櫛引町2-503-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム大宮グランファーストから最も近い標準地（約346m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.5万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市北区日進町１丁目２１７番２７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立宮前小学校小学校425m
- さいたま市立宮前中学校中学校496m
- さいたま市立日進小学校小学校771m
- さいたま市立ひまわり特別支援学校特別支援学校941m
- さいたま市立大宮西中学校中学校950m
保育園・幼稚園
- くれよん保育園虹保育所260m
- 日進西保育園保育所474m
- くれよん保育園夢730m
- 日進まこと幼稚園幼稚園737m
- 保育室アカツキ740m
医療機関
- 中山歯科医院歯科診療所・歯 小歯138m
- ヤスダ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外387m
- さいたま新開橋クリニック診療所・内 消内 消外 アレ 外 泌 肛外 眼391m
- デンダ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯580m
- 安部歯科医院歯科診療所・歯622m
福祉施設
- 訪問看護リハビリステーション りくらす介護保険等の施設156m
- 合同会社ＴＲＡＩＬ介護保険等の施設350m
- にっしんけあぷらん介護保険等の施設374m
- すこや家・大宮日進有料老人ホーム394m
- 介護付有料老人ホーム すこや家・大宮日進介護保険等の施設398m
文化施設
- さいたま市立大宮西部図書館三橋分館図書館1,071m
- さいたま市立大宮西部図書館図書館1,150m
- 聖学院大学総合図書館図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム大宮グランファーストのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区日進町の他の建物
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