大宮日進町住宅団地二号棟
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1607-1
JR川越線 日進駅 徒歩2分
大宮日進町住宅団地二号棟は、1971年11月竣工、総戸数72戸、地上5階のRC造の団地型住宅です。JR川越線日進駅から徒歩2分という位置にあり、周辺は小売店舗や事務所が混在する近隣商業地域として鑑定されています。
大宮日進町住宅団地二号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,147万円
65㎡はさいたま市北区日進町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.6万円/㎡
−58%さいたま市北区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は17.6万円/㎡、65㎡換算で1,147万円が目安です。日進町の成約㎡単価の中央値29.4万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1994年で、本棟がそれより築古なためです。北区全体では築1年あたり3.72%の下落が回帰から示されています。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区日進町の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区日進町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
日進駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日進駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大宮日進町住宅団地二号棟 | 1971年 | 2分 | — | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| 大宮日進町住宅一号棟 | 1971年 | 3分 | 32戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| 第２３大宮ハイツ | 1981年 | 8分 | 15戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| 日進町住宅 | 1971年 | 3分 | 72戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| 日進パイオランドマンション | 1974年 | 18分 | 30戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| 第１３大宮ハイツ | 1981年 | 8分 | 21戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
さいたま市北区日進町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均69.2万円/㎡に対して-58%です。
大宮日進町住宅団地二号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1607-1
- 最寄駅
- JR川越線 日進駅 徒歩2分
- 竣工
- 1971年11月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 日進北小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.930710, 139.602570
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日進北小学校
- さいたま市北区日進町3-178
- 中学校
- 宮前中学校
- さいたま市西区宮前町1467-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大宮日進町住宅団地二号棟から最も近い標準地（約372m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区日進町２丁目７８９番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所等が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立宮前中学校中学校399m
- さいたま市立日進北小学校小学校696m
- さいたま市立日進小学校小学校761m
- さいたま市立つばさ小学校小学校774m
- 埼玉大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校887m
保育園・幼稚園
- 保育園NATURALHOUSE日進園152m
- けやきの森保育園保育所243m
- 保育室アカツキ361m
- うぐす保育園日進保育所369m
- 日進まこと幼稚園幼稚園401m
医療機関
- 伊藤歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外118m
- グリーン歯科日進歯科診療所・歯 小歯 矯歯244m
- ひのき歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外320m
- スマイル歯科クリニック歯科診療所・歯320m
- あらい医院診療所・泌 内332m
福祉施設
- リハビリデイサービス ＡＲＵＫＵ 日進老人デイサービスセンター110m
- ニチイホーム大宮介護保険等の施設279m
- 在宅介護支援センターひばり老人（在宅）介護支援センター339m
- ケアプランひばり 日進介護保険等の施設341m
- 北区西部圏域地域包括支援センターゆめの園相談所等の施設396m
文化施設
- 聖学院大学総合図書館図書館995m
- さいたま市立大宮西部図書館図書館1,358m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大宮日進町住宅団地二号棟のよくある質問
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