第１３大宮ハイツ
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1651-1
JR川越線 日進駅 徒歩8分
第１３大宮ハイツは1981年竣工、総戸数21戸、地上4階建てのSRC造マンションで、JR川越線日進駅から徒歩8分に位置します。日進町の中古マンション成約実績の中央築年1994年より古く、規模も小規模な点が特徴です。
第１３大宮ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,178万円
65㎡はさいたま市北区日進町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.1万円/㎡
−57%さいたま市北区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
日進町の成約㎡単価の中央値は29.4万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は18.1万円/㎡と低めです。取引住戸の築年中央値1994年に対して1981年築と古いため、築年による下落率（築1年あたり3.72%）の影響が大きく出ていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区日進町の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区日進町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
日進駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日進駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第１３大宮ハイツ | 1981年 | 8分 | — | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| 第２３大宮ハイツ | 1981年 | 8分 | 15戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| サンロイヤル大宮 | 1983年 | 2分 | 36戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| 第２７大宮ハイツ | 1982年 | 9分 | 12戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| 第４１大宮ハイツ | 1983年 | 5分 | 18戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| 第７１プレジデント宮原 | 1985年 | 10分 | 28戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| リーブル大宮 | 1988年 | 9分 | 28戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
さいたま市北区日進町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均69.2万円/㎡に対して-58%です。
第１３大宮ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1651-1
- 最寄駅
- JR川越線 日進駅 徒歩8分
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 日進北小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.934368, 139.603226
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日進北小学校
- さいたま市北区日進町3-178
- 中学校
- 宮前中学校
- さいたま市西区宮前町1467-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第１３大宮ハイツから最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区日進町２丁目１７８４番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立日進北小学校小学校286m
- さいたま市立つばさ小学校小学校658m
- さいたま市立宮前中学校中学校678m
- 聖学院大学大学769m
- さいたま市立日進小学校小学校1,091m
保育園・幼稚園
- さくらアート幼稚園幼稚園280m
- 保育園NATURALHOUSE日進園312m
- うぐす保育園日進保育所326m
- けやきの森保育園保育所353m
- うぃず日進駅前保育園保育所392m
医療機関
- あらい医院診療所・泌 内79m
- テツ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外112m
- 星野医院診療所・内 小 循内180m
- とやま内科皮フ科診療所・内 循内 皮274m
- グリーン歯科日進歯科診療所・歯 小歯 矯歯333m
福祉施設
- どっぽジョブセンター障害者サービス施設257m
- リハビリデイサービス ＡＲＵＫＵ 日進老人デイサービスセンター331m
- きらめき障害者サービス施設366m
- なごやかレジデンス大宮日進有料老人ホーム386m
- かがやきデイサービス大宮日進老人デイサービスセンター387m
文化施設
- 聖学院大学総合図書館図書館738m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第１３大宮ハイツのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区日進町の他の建物
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