第７１プレジデント宮原
埼玉県さいたま市北区日進町3丁目269-1
JR川越線 日進駅 徒歩13分（977m）
第７１プレジデント宮原は1985年3月竣工、総戸数28戸、地上4階のRCマンションです。JR川越線日進駅から徒歩10分に位置し、日進町の分譲住宅地域に立地しています。
第７１プレジデント宮原の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,368万円
65㎡はさいたま市北区日進町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.0万円/㎡
−50%さいたま市北区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は21.0万円/㎡で、日進町の成約中央値29.4万円/㎡や北区全体の42.2万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値は1994年で、本건物はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.72%）が影響していると考えられます。65㎡での推定価格は1,368万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区日進町の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区日進町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
日進駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日進駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第７１プレジデント宮原 | 1985年 | 13分 | — | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| サンロイヤル大宮 | 1983年 | 3分 | 36戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| リーブル大宮 | 1988年 | 11分 | 28戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| コスモ大宮日進 | 1987年 | 4分 | 37戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| 第２７大宮ハイツ | 1982年 | 12分 | 12戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| 第４１大宮ハイツ | 1983年 | 6分 | 18戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| 第２３大宮ハイツ | 1981年 | 11分 | 15戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
さいたま市北区日進町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均69.2万円/㎡に対して-58%です。
第７１プレジデント宮原の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区日進町3丁目269-1
- 最寄駅
- JR川越線 日進駅 徒歩13分（道路距離977m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,546人
- 小学校区
- 日進北小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.936401, 139.600571
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日進北小学校
- さいたま市北区日進町3-178
- 中学校
- 宮前中学校
- さいたま市西区宮前町1467-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第７１プレジデント宮原から最も近い標準地（約471m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市西区大字内野本郷字谷中６９６番１０６
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立日進北小学校小学校304m
- 聖学院大学大学448m
- さいたま市立宮前中学校中学校766m
- さいたま市立つばさ小学校小学校947m
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校1,065m
保育園・幼稚園
- くすのき保育園保育所349m
- さくらアート幼稚園幼稚園393m
- けやきの森保育園保育所479m
- 聖学院みどり幼稚園幼稚園564m
- 宮原西口クマさん保育所保育所586m
医療機関
- 医療法人三徳会マンモエクサス菅又クリニック診療所・外 内 胃腸内科 皮153m
- 雙葉デンタルクリニック歯科診療所・歯175m
- テツ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外230m
- あらい医院診療所・泌 内375m
- みやはら耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ 頭頸部外433m
福祉施設
- 日々トレはるとさいたま日進老人デイサービスセンター215m
- 応援家族 大宮有料老人ホーム320m
- 応援家族大宮介護保険等の施設324m
- 華齢なるケアマネたち介護保険等の施設326m
- スターク訪問看護ステーションさいたま北介護保険等の施設458m
文化施設
- 聖学院大学総合図書館図書館415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第７１プレジデント宮原のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区日進町の他の建物
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