第４１大宮ハイツ
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目172
JR川越線 日進駅 徒歩5分
第４１大宮ハイツは、JR川越線日進駅から徒歩5分に立つ地上3階・総戸数18戸の小規模マンションです。1983年8月竣工の鉄骨造で、周辺は小規模住宅が中心の区画整然とした住宅地域にあたります。第１種住居地域で建蔽率60%、容積率200%という枠の中の建物です。
第４１大宮ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,270万円
65㎡はさいたま市北区日進町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.5万円/㎡
−54%さいたま市北区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は19.5万円/㎡、65㎡換算で推定1,270万円という目安です。日進町の成約㎡単価の中央値29.4万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1994年である点があります。北区の成約データでは築1年あたり3.72%の下落が見られ、1983年竣工という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区日進町の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区日進町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
日進駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日進駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第４１大宮ハイツ | 1983年 | 5分 | — | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| サンロイヤル大宮 | 1983年 | 2分 | 36戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| 第２７大宮ハイツ | 1982年 | 9分 | 12戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| 第２３大宮ハイツ | 1981年 | 8分 | 15戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| 第１３大宮ハイツ | 1981年 | 8分 | 21戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| 第７１プレジデント宮原 | 1985年 | 10分 | 28戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| リーブル大宮 | 1988年 | 9分 | 28戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
さいたま市北区日進町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均69.2万円/㎡に対して-58%です。
第４１大宮ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区日進町2丁目172
- 最寄駅
- JR川越線 日進駅 徒歩5分
- 竣工
- 1983年8月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- つばさ小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.931942, 139.609604
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- つばさ小学校
- さいたま市北区宮原町3-902-4
- 中学校
- 宮前中学校
- さいたま市西区宮前町1467-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第４１大宮ハイツから最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区日進町２丁目６９２番
この標準地の周辺の状況
小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立つばさ小学校小学校188m
- 埼玉大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校635m
- さいたま市立日進北小学校小学校752m
- さいたま市立日進小学校小学校768m
- さいたま市立宮前中学校中学校1,046m
保育園・幼稚園
- ちゃいるどるーむきりんのおやこ181m
- ｓｏｒａ保育園191m
- 大宮日進さくらんぼ保育園保育所193m
- うぃず日進駅前保育園保育所254m
- 日進保育園保育所255m
医療機関
- 医療法人博友会友愛日進クリニック診療所・内 内科（人工透析）108m
- 医療法人社団光輝会大原眼科診療所・眼153m
- 日進クリニック診療所・内 アレ 胃178m
- 金子クリニック診療所・耳194m
- コーネス内科クリニック診療所・内 糖尿病内科 内分泌内科260m
福祉施設
- さいたま市社協訪問看護ステーションおおみや介護保険等の施設101m
- アンサンブル大宮日進介護保険等の施設149m
- かがやきデイサービス大宮日進老人デイサービスセンター249m
- なごやかレジデンス大宮日進有料老人ホーム251m
- 北区西部圏域地域包括支援センターゆめの園相談所等の施設336m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館968m
- さいたま市立大宮西部図書館図書館1,316m
- 聖学院大学総合図書館図書館1,367m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第４１大宮ハイツのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区日進町の他の建物
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