コスモ大宮日進ビューステージ
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目845-1
JR川越線 日進駅 徒歩7分（560m）
コスモ大宮日進ビューステージは2006年12月竣工、地上14階建て56戸のマンションです。JR川越線日進駅から徒歩5分で、日進町の中古成約データより築年が新い建物です。
コスモ大宮日進ビューステージの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,676万円
65㎡はさいたま市北区日進町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.2万円/㎡
−2%さいたま市北区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は41.2万円/㎡で、日進町の成約中央値29.4万円/㎡を上回ります。日進町の取引築年中央値は1994年で、本建物の2006年築はそれより新しく、単価差の一因と考えられます。同じ駅で築年が近い建物には29.4万円/㎡台から69.2万円/㎡台まで幅があり、あくまで推定です。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区日進町の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区日進町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
日進駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日進駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ大宮日進ビューステージ | 2006年 | 7分 | — | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| プラウド大宮日進 | 2005年 | 5分 | 102戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| パークシティさいたま北ブライトレジデンス | 2009年 | 8分 | 100戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| イニシア大宮日進 | 2012年 | 10分 | 87戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| パークシティさいたま北コートレジデンス | 2009年 | 9分 | 184戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| パークシティさいたま北 | 2009年 | 14分 | 1,045戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| レクセルガーデン日進 | 2000年 | 23分 | 41戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
さいたま市北区日進町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均57.8万円/㎡に対して-49%です。
コスモ大宮日進ビューステージの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区日進町2丁目845-1
- 最寄駅
- JR川越線 日進駅 徒歩7分（道路距離560m）
- 竣工
- 2006年12月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,546人
- 小学校区
- つばさ小学校
- 中学校区
- 日進中学校
- 緯度経度
- 35.928394, 139.607574
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- つばさ小学校
- さいたま市北区宮原町3-902-4
- 中学校
- 日進中学校
- さいたま市北区櫛引町2-503-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ大宮日進ビューステージから最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区日進町２丁目７８９番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所等が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立日進小学校小学校352m
- 埼玉大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校371m
- さいたま市立つばさ小学校小学校623m
- さいたま市立日進中学校中学校805m
- さいたま市立宮前中学校中学校849m
保育園・幼稚園
- 日進まこと幼稚園幼稚園127m
- 保育室アカツキ159m
- りとるうぃず日進保育園164m
- 保育所まぁむ日進園164m
- リトルパンダ保育園165m
医療機関
- 七夕通りクリニック診療所・皮 内57m
- 吉沢歯科医院歯科診療所・歯173m
- 大木歯科医院歯科診療所・歯193m
- かずハートクリニック診療所・循内 外193m
- スマイル歯科クリニック歯科診療所・歯199m
福祉施設
- 北区西部圏域地域包括支援センターゆめの園相談所等の施設179m
- 在宅介護支援センターひばり老人（在宅）介護支援センター213m
- ケアプランひばり 日進介護保険等の施設214m
- アースサポート日進老人デイサービスセンター304m
- でいとれセンター ひばり老人デイサービスセンター332m
文化施設
- さいたま市立大宮西部図書館図書館948m
- さいたま市立北図書館図書館1,199m
- 聖学院大学総合図書館図書館1,476m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ大宮日進ビューステージのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区日進町の他の建物
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