イニシア大宮日進
埼玉県さいたま市北区大成町4丁目800-1
JR川越線 日進駅 徒歩7分
イニシア大宮日進は、JR川越線日進駅から徒歩7分に立つ地上11階・総戸数87戸のRC造マンションです。2012年8月竣工で、周辺は準工業地域ながら鑑定評価では区画整然とした小規模住宅中心の住宅地域とされています。
イニシア大宮日進の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,724万円
55㎡はさいたま市北区大成町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.5万円/㎡
+17%さいたま市北区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築5年が中央値）
推定㎡単価は49.5万円/㎡、55㎡換算で推定2,724万円が目安です。大成町の成約中央値69.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2021年で、2012年竣工の当物件より新しいためです。北区全体の42.2万円/㎡は上回り、同じ駅で築年が近い建物の29.4万〜46.5万円/㎡と比べても高めの水準です。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区大成町の成約㎡単価の中央値（69.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区大成町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
69.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2021年
中央値
日進駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日進駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア大宮日進 | 2012年 | 7分 | — | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| ブリリアンコート大宮日進 | 2012年 | 2分 | 59戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| パークシティさいたま北 | 2009年 | 5分 | 1,045戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| サンクタス大宮宮原 | 2011年 | 7分 | 68戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| パークシティさいたま北ブライトレジデンス | 2009年 | 6分 | 100戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| パークシティさいたま北コートレジデンス | 2009年 | 5分 | 184戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| コスモ大宮日進ビューステージ | 2006年 | 5分 | 56戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
さいたま市北区大成町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.9万円/㎡に対して+82%です。
イニシア大宮日進の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区大成町4丁目800-1
- 最寄駅
- JR川越線 日進駅 徒歩7分
- 竣工
- 2012年8月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- つばさ小学校
- 中学校区
- 日進中学校
- 緯度経度
- 35.930553, 139.611954
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- つばさ小学校
- さいたま市北区宮原町3-902-4
- 中学校
- 日進中学校
- さいたま市北区櫛引町2-503-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア大宮日進から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区日進町２丁目６９２番
この標準地の周辺の状況
小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立つばさ小学校小学校353m
- 埼玉大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校483m
- さいたま市立日進小学校小学校710m
- さいたま市立東大成小学校小学校880m
- 大宮医師会立大宮准看護学校各種学校985m
保育園・幼稚園
- 日進保育園保育所265m
- りとるうぃず日進保育園324m
- 保育所まぁむ日進園329m
- ｓｏｒａ保育園410m
- ちゃいるどるーむきりんのおやこ414m
医療機関
- 大木歯科医院歯科診療所・歯295m
- 日進クリニック診療所・内 アレ 胃341m
- 金子クリニック診療所・耳363m
- 医療法人博友会友愛日進クリニック診療所・内 内科（人工透析）368m
- 医療法人社団光輝会大原眼科診療所・眼389m
福祉施設
- あんみつ訪問看護ステーション介護保険等の施設308m
- さいたま市社協訪問看護ステーションおおみや介護保険等の施設316m
- コンパスウォーク東大成老人デイサービスセンター375m
- アンサンブル大宮日進介護保険等の施設408m
- 北区西部圏域地域包括支援センターゆめの園相談所等の施設465m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館762m
- さいたま市立大宮西部図書館図書館1,173m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア大宮日進のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区大成町の他の建物
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