マンハイム大宮
埼玉県さいたま市北区日進町1丁目85-1
JR川越線 西大宮駅 徒歩22分（1,736m）
マンハイム大宮は、さいたま市北区日進町1丁目に1982年11月竣工した総戸数321戸、地上11階のSRC造マンションです。100戸台以下が多い中古市場の中では規模が大きく、JR川越線 西大宮駅からは徒歩24分という距離感になります。
マンハイム大宮の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,223万円
65㎡はさいたま市北区日進町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.8万円/㎡
−55%さいたま市北区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は18.8万円/㎡、65㎡換算で1,223万円が目安です。日進町の成約㎡単価の中央値29.4万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件が12年ほど古いことが影響します。北区全体の成約673件からは築1年あたり3.72%の下落が読み取れ、この差を説明します。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区日進町の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区日進町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
西大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
マンハイム大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区日進町1丁目85-1
- 最寄駅
- JR川越線 西大宮駅 徒歩22分（道路距離1,736m）
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全321戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,198人
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 日進中学校
- 緯度経度
- 35.918289, 139.595535
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- さいたま市西区宮前町341
- 中学校
- 日進中学校
- さいたま市北区櫛引町2-503-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンハイム大宮から最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.9万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市西区三橋６丁目７８０番１外
この標準地の周辺の状況
沿道店舗、事業所が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮西中学校中学校482m
- さいたま市立宮前小学校小学校546m
- さいたま市立ひまわり特別支援学校特別支援学校548m
- さいたま市立宮前中学校中学校1,299m
- 埼玉県立大宮中央高等学校高等学校1,316m
保育園・幼稚園
- えがお三橋保育園保育所400m
- 保育園ホワイトきゃんばす518m
- 未来ほしの子保育園保育所537m
- くれよん保育園虹保育所855m
- 野の花すみれ保育園保育所876m
医療機関
- 医療法人聖橘堂澤田こどもクリニック診療所・小 ｱﾚ335m
- ショッピングセンター歯科歯科診療所・歯505m
- 河野外科胃腸科診療所・外 胃 肛 内539m
- 陸上自衛隊大宮駐屯地医務室歯科診療所・歯 内 外568m
- さいたま市総合療育センターひまわり学園診療所・小 整 外 耳 精 歯 眼 リハ571m
福祉施設
- ライフ福祉用具介護保険等の施設331m
- ル・サンク湯澤介護保険等の施設443m
- 訪問リハビリステーションくるみ介護保険等の施設443m
- 介護付有料老人ホーム すこや家・大宮日進介護保険等の施設449m
- すこや家・大宮日進有料老人ホーム453m
文化施設
- さいたま市立大宮西部図書館三橋分館図書館327m
- さいたま市立大宮西部図書館図書館1,325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンハイム大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区日進町の他の建物
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