レクセルガーデン日進
埼玉県さいたま市北区大成町4丁目4-703
JR川越線 日進駅 徒歩23分（1,786m）
レクセルガーデン日進は、2000年3月竣工、総戸数41戸、地上7階のRC造マンションです。JR川越線日進駅から徒歩12分に位置し、周辺は準工業地域で、鑑定士の記載でも一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域とされています。
レクセルガーデン日進の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,285万円
55㎡はさいたま市北区大成町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
−2%さいたま市北区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築5年が中央値）
推定㎡単価は41.5万円/㎡、55㎡換算の推定価格は2,285万円です。大成町の成約㎡単価の中央値69.2万円/㎡を下回りますが、同町の取引住戸の築年中央値が2021年である点が影響しています。さいたま市北区の成約分析では築1年あたり3.72%の下落が見られ、2000年竣工という築年が水準の主な要因です。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区大成町の成約㎡単価の中央値（69.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区大成町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
69.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2021年
中央値
日進駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日進駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン日進 | 2000年 | 23分 | — | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| ガーデンシティ大宮日進 | 1999年 | 1分 | 65戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| モアステージ大宮 | 1997年 | 13分 | 53戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| パークシティさいたま北ブライトレジデンス | 2009年 | 8分 | 100戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| ルネ大宮宮原 | 1999年 | 11分 | 45戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| ソフィア大宮日進 | 1996年 | 14分 | 86戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| パークシティさいたま北 | 2009年 | 14分 | 1,045戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
さいたま市北区大成町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.9万円/㎡に対して+82%です。
レクセルガーデン日進の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区大成町4丁目4-703
- 最寄駅
- JR川越線 日進駅 徒歩23分（道路距離1,786m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,546人
- 小学校区
- 日進小学校
- 中学校区
- 日進中学校
- 緯度経度
- 35.923271, 139.617355
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日進小学校
- さいたま市北区日進町2-911
- 中学校
- 日進中学校
- さいたま市北区櫛引町2-503-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルガーデン日進から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区東大成町１丁目９９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立東大成小学校小学校231m
- 大宮医師会立大宮准看護学校各種学校389m
- さいたま市立日進中学校中学校678m
- 埼玉大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校681m
- 埼玉県立大宮中央高等学校高等学校752m
保育園・幼稚園
- 保育園ミルキーウェイ大成園保育所339m
- 東大成保育園保育所398m
- みずほ保育園大宮大成保育所423m
- 保育庵のはら437m
- 北大宮クマさん保育所593m
医療機関
- タハラデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯93m
- 大成ファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外222m
- 医療法人心 むらのひがしクリニック診療所・内 糖内 眼375m
- 歯科のむら歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外380m
- 大宮医師会メディカルセンター診療所・内391m
福祉施設
- 朗真堂障害者サービス施設115m
- 朗真堂カラーズ障害者サービス施設147m
- エクラシア大宮有料老人ホーム170m
- デイサービスセンターエクラシア大宮老人デイサービスセンター173m
- ＧＥＮＫＩＮＥＸＴ 大宮大成町老人デイサービスセンター234m
文化施設
- さいたま市立大宮西部図書館図書館743m
- さいたま市立北図書館図書館950m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルガーデン日進のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区大成町の他の建物
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