日進パイオランドマンション
埼玉県さいたま市北区日進町1丁目487-7
JR川越線 日進駅 徒歩20分（1,600m）
日進パイオランドマンションは、1974年11月竣工、総戸数30戸、地上4階のRC造マンションです。JR川越線日進駅から徒歩18分で、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域にあたります。同じ町名で取引された住戸の築年中央値1994年に対し、20年ほど古い年代の建物です。
日進パイオランドマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,147万円
65㎡はさいたま市北区日進町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.6万円/㎡
−58%さいたま市北区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は17.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,147万円という目安です。日進町の㎡単価中央値29.4万円/㎡、さいたま市北区全体の42.2万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主な理由です。北区の成約673件の分析では築1年あたり3.72%の下落が見られ、1971年築の周辺物件も29.4万円/㎡にとどまります。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区日進町の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区日進町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
日進駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日進駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日進パイオランドマンション | 1974年 | 20分 | — | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| 日進町住宅 | 1971年 | 7分 | 72戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| 第２３大宮ハイツ | 1981年 | 11分 | 15戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| 大宮日進町住宅一号棟 | 1971年 | 7分 | 32戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| 第２７大宮ハイツ | 1982年 | 12分 | 12戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| 大宮日進町住宅団地二号棟 | 1971年 | 7分 | 72戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| 第１３大宮ハイツ | 1981年 | 8分 | 21戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
さいたま市北区日進町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均69.2万円/㎡に対して-58%です。
日進パイオランドマンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区日進町1丁目487-7
- 最寄駅
- JR川越線 日進駅 徒歩20分（道路距離1,600m）
- 竣工
- 1974年11月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,546人
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 日進中学校
- 緯度経度
- 35.923645, 139.597443
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- さいたま市西区宮前町341
- 中学校
- 日進中学校
- さいたま市北区櫛引町2-503-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日進パイオランドマンションから最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.5万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市北区日進町１丁目２１７番２７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立宮前小学校小学校212m
- さいたま市立宮前中学校中学校684m
- さいたま市立ひまわり特別支援学校特別支援学校721m
- さいたま市立大宮西中学校中学校722m
- さいたま市立日進小学校小学校933m
保育園・幼稚園
- くれよん保育園虹保育所278m
- 日進西保育園保育所675m
- くれよん保育園夢763m
- ちびうさぎ保育園813m
- 日進幼稚園幼稚園859m
医療機関
- 中山歯科医院歯科診療所・歯 小歯160m
- さいたま新開橋クリニック診療所・内 消内 消外 アレ 外 泌 肛外 眼284m
- ヤスダ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外461m
- 陸上自衛隊大宮駐屯地医務室歯科診療所・歯 内 外556m
- 安部歯科医院歯科診療所・歯681m
福祉施設
- すこや家・大宮日進有料老人ホーム170m
- 介護付有料老人ホーム すこや家・大宮日進介護保険等の施設175m
- 訪問看護リハビリステーション りくらす介護保険等の施設229m
- 合同会社ＴＲＡＩＬ介護保険等の施設413m
- にっしんけあぷらん介護保険等の施設525m
文化施設
- さいたま市立大宮西部図書館三橋分館図書館833m
- さいたま市立大宮西部図書館図書館1,204m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日進パイオランドマンションのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区日進町の他の建物
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