トップ大宮第4
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目416
JR川越線 日進駅 徒歩10分（777m）
トップ大宮第4は、JR川越線日進駅から徒歩6分に建つ総戸数16戸、地上4階のRC造マンションです。1988年2月竣工で、日進町の取引住戸の築年中央値1994年より築古にあたります。1フロアあたりの戸数が少ない小規模な建物です。
トップ大宮第4の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,529万円
65㎡はさいたま市北区日進町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.5万円/㎡
−44%さいたま市北区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は23.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,529万円が目安です。日進町の㎡単価中央値29.4万円/㎡、さいたま市北区全体の42.2万円/㎡を下回ります。北区の成約673件から得られた築1年あたり3.72%の下落率を踏まえると、竣工からの経過年数が水準差の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区日進町の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区日進町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
日進駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日進駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ大宮第4 | 1988年 | 10分 | — | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| リーブル大宮 | 1988年 | 11分 | 28戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション日進 | 1988年 | 13分 | 34戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| コスモ大宮日進 | 1987年 | 4分 | 37戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| シティプラザ大宮大成 | 1991年 | 9分 | 31戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| ベルヴィル大宮B棟 | 1989年 | 24分 | 94戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| ヴェルドミール大成 | 1991年 | 17分 | 9戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
さいたま市北区日進町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均69.2万円/㎡に対して-58%です。
トップ大宮第4の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区日進町2丁目416
- 最寄駅
- JR川越線 日進駅 徒歩10分（道路距離777m）
- 竣工
- 1988年2月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,546人
- 小学校区
- つばさ小学校
- 中学校区
- 日進中学校
- 緯度経度
- 35.928368, 139.609955
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- つばさ小学校
- さいたま市北区宮原町3-902-4
- 中学校
- 日進中学校
- さいたま市北区櫛引町2-503-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ大宮第4から最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区日進町２丁目６９２番
この標準地の周辺の状況
小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校240m
- さいたま市立日進小学校小学校408m
- さいたま市立つばさ小学校小学校571m
- さいたま市立日進中学校中学校767m
- さいたま市立東大成小学校小学校887m
保育園・幼稚園
- 日進保育園保育所159m
- りとるうぃず日進保育園192m
- 保育所まぁむ日進園199m
- That! English Preschool292m
- リトルパンダ保育園305m
医療機関
- 大木歯科医院歯科診療所・歯38m
- 七夕通りクリニック診療所・皮 内271m
- 吉沢歯科医院歯科診療所・歯299m
- 日進クリニック診療所・内 アレ 胃317m
- 金子クリニック診療所・耳329m
福祉施設
- 北区西部圏域地域包括支援センターゆめの園相談所等の施設327m
- でいとれセンター ひばり老人デイサービスセンター331m
- さいたまリハビリテーションセンター老人デイサービスセンター338m
- ケアプランひばり 日進介護保険等の施設379m
- 在宅介護支援センターひばり老人（在宅）介護支援センター380m
文化施設
- さいたま市立大宮西部図書館図書館918m
- さいたま市立北図書館図書館997m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ大宮第4のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区日進町の他の建物
トップ大宮第4の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。