第２５大宮ハイツ
埼玉県さいたま市北区日進町3丁目110-1
JR高崎線 宮原駅 徒歩10分（724m）
第２５大宮ハイツは、JR高崎線宮原駅から徒歩8分の日進町3丁目に建つ、総戸数15戸の小規模なRC造マンションです。竣工は1982年4月で、地上3階・地下1階という低層の構成です。第１種住居地域に位置し、周辺は一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域と鑑定されています。
第２５大宮ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,223万円
65㎡はさいたま市北区日進町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.8万円/㎡
−55%さいたま市北区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は18.8万円/㎡、65㎡換算で推定1,223万円という目安です。日進町の成約㎡単価の中央値29.4万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物より12年新しいことが影響しています。北区では築1年あたり3.72%の下落傾向が回帰で示されており、築年差が単価差に表れた形です。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区日進町の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区日進町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２５大宮ハイツ | 1982年 | 10分 | — | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| プレジデント３５ | 1983年 | 9分 | 18戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| 共立ハイム | 1985年 | 4分 | 12戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| 第７大宮ハイツ | 1979年 | 15分 | 9戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| 大宮吉野町住宅２号棟 | 1977年 | 23分 | 83戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| 大宮別所中層住宅 | 1974年 | 29分 | 70戸 | 別所町 | 14.3万円/㎡ |
| 第12大宮ハイツ | 1980年 | 6分 | 8戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
さいたま市北区日進町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均29.9万円/㎡に対して-2%です。
第２５大宮ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区日進町3丁目110-1
- 最寄駅
- JR高崎線 宮原駅 徒歩10分（道路距離724m）
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,440人
- 小学校区
- 日進北小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.935974, 139.606644
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日進北小学校
- さいたま市北区日進町3-178
- 中学校
- 宮前中学校
- さいたま市西区宮前町1467-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２５大宮ハイツから最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区日進町２丁目１７８４番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立日進北小学校小学校267m
- さいたま市立つばさ小学校小学校441m
- 聖学院大学大学980m
- さいたま市立宮前中学校中学校1,021m
- 埼玉大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校1,137m
保育園・幼稚園
- 宮原西口クマさん保育所保育所100m
- さくらアート幼稚園幼稚園163m
- 保育園KidsKids318m
- KIZZ保育室322m
- くすのき保育園保育所331m
医療機関
- アモール歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小児 歯外 矯歯184m
- 星野医院診療所・内 小 循内290m
- みやはら耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ 頭頸部外311m
- テツ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外361m
- 谷医院診療所・胃 外 皮 内 リハ368m
福祉施設
- きらめき障害者サービス施設88m
- 日進職業センター障害者サービス施設124m
- あおぞら障害者サービス施設257m
- ひだまり訪問看護ステーション介護保険等の施設262m
- どっぽジョブセンター障害者サービス施設264m
文化施設
- 聖学院大学総合図書館図書館943m
- さいたま市立北図書館図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２５大宮ハイツのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区日進町の他の建物
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