第12大宮ハイツ
埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目25-21
JR高崎線 宮原駅 徒歩5分
第12大宮ハイツは、JR高崎線宮原駅から徒歩5分に立つ総戸数8戸、地上4階のSRC造マンションです。1980年7月竣工で、宮原町の取引住戸の築年中央値1997年より古い年代にあたります。8戸という小規模な建物である点も特徴です。
第12大宮ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,951万円
70㎡はさいたま市北区宮原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.9万円/㎡
−34%さいたま市北区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は27.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は1,951万円です。宮原町の㎡単価中央値46.5万円/㎡、北区全体の42.2万円/㎡を下回る水準の背景には、築年の古さがあります。北区の成約673件では築1年あたり3.72%の下落が見られ、1980年竣工がこの推定に反映されています。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区宮原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第12大宮ハイツ | 1980年 | 5分 | — | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| パークプラザマンション宮原 | 1980年 | 13分 | 12戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| 第７大宮ハイツ | 1979年 | 19分 | 9戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| 第２５大宮ハイツ | 1982年 | 8分 | 15戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| 大宮吉野町住宅２号棟 | 1977年 | 21分 | 83戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| 大宮別所中層住宅2号棟 | 1974年 | 3分 | 40戸 | 別所町 | 14.3万円/㎡ |
| 第３大宮ハイツ | 1978年 | 10分 | 8戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
さいたま市北区宮原町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均25.6万円/㎡に対して+81%です。
第12大宮ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目25-21
- 最寄駅
- JR高崎線 宮原駅 徒歩5分
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宮原小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.942478, 139.612122
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮原小学校
- さいたま市北区宮原町4-102-6
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第12大宮ハイツから最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区宮原町４丁目１６番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立宮原小学校小学校914m
- さいたま市立日進北小学校小学校968m
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校1,108m
- さいたま市立宮原中学校中学校1,217m
保育園・幼稚園
- ＳＳマザーリング保育園138m
- ナーサリールームマザーリング248m
- ハーモニー保育園保育所262m
- あい音保育園保育所272m
- プリスクールマザーリング302m
医療機関
- 鈴木医院診療所・内 外 小81m
- かわかみクリニック診療所・内 消内 小119m
- 渋谷歯科医院歯科診療所・歯142m
- 松沢医院診療所・外 胃 麻 内 皮 泌147m
- 医療法人社団岡本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯149m
福祉施設
- 福祉用具のＭＣＰ介護保険等の施設162m
- アドニスプラザ大宮有料老人ホーム252m
- 介護ショップふくたろー介護保険等の施設305m
- 織の音工房障害者サービス施設313m
- 大空障害者サービス施設319m
文化施設
- 聖学院大学総合図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第12大宮ハイツのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の他の建物
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