パークプラザマンション宮原
埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目82-18
JR高崎線 宮原駅 徒歩14分（1,100m）
パークプラザマンション宮原は、1980年8月竣工、総戸数12戸、地上3階のRC造マンションです。JR高崎線宮原駅から徒歩13分に位置し、宮原町の中古マンション取引の築年中央値1997年より17年古い世代にあたります。戸数12戸という小規模な建物です。
パークプラザマンション宮原の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,951万円
70㎡はさいたま市北区宮原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.9万円/㎡
−34%さいたま市北区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は27.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は1,951万円です。宮原町の成約㎡単価中央値46.5万円/㎡、さいたま市北区全体の42.2万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり3.72%の下落率が効いている点が主な理由です。同じ駅で1977年築の大宮吉野町住宅は27.2万円/㎡で、近い水準に並びます。あくまで推定値で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区宮原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークプラザマンション宮原 | 1980年 | 14分 | — | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| 第12大宮ハイツ | 1980年 | 6分 | 8戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| 第７大宮ハイツ | 1979年 | 15分 | 9戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| 第２５大宮ハイツ | 1982年 | 10分 | 15戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| 大宮吉野町住宅２号棟 | 1977年 | 23分 | 83戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| 大宮別所中層住宅 | 1974年 | 29分 | 70戸 | 別所町 | 14.3万円/㎡ |
| 第３大宮ハイツ | 1978年 | 8分 | 8戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
さいたま市北区宮原町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均25.6万円/㎡に対して+81%です。
パークプラザマンション宮原の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目82-18
- 最寄駅
- JR高崎線 宮原駅 徒歩14分（道路距離1,100m）
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,440人
- 小学校区
- 宮原小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.947792, 139.609604
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮原小学校
- さいたま市北区宮原町4-102-6
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークプラザマンション宮原から最も近い標準地（約439m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市北区吉野町１丁目３６２番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が見られる区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立宮原小学校小学校342m
- さいたま市立宮原中学校中学校603m
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校836m
- さいたま市立日進北小学校小学校1,318m
- さいたま市立大宮別所小学校小学校1,347m
保育園・幼稚園
- えがお保育園保育所44m
- まーぶるゆうゆう保育園保育所245m
- 清美幼稚園幼稚園383m
- あい音保育園保育所516m
- ナーサリールームマザーリング536m
医療機関
- 医療法人藤井内科医院診療所・内 消384m
- 小野整形外科皮膚科診療所・整 皮 リハ 内 リウ389m
- 石塚内科クリニック診療所・内 糖尿病 内分泌内科407m
- 耳鼻咽喉科かわた医院診療所・耳 アレ 小 内457m
- 加納歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯518m
福祉施設
- さいたま市立宮原児童センター児童館139m
- さいたま市宮原老人憩いの家老人憩の家140m
- ケアプランセンターなごみの栞介護保険等の施設224m
- 訪問看護ステーション トータルケア大宮介護保険等の施設297m
- エスケアステーションさいたま北 ショートステイ老人短期入所施設340m
文化施設
- さいたま市立宮原図書館図書館1,427m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークプラザマンション宮原のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の他の建物
パークプラザマンション宮原の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。