第３大宮ハイツ
埼玉県さいたま市北区奈良町52-26
JR高崎線 宮原駅 徒歩10分
第３大宮ハイツは1978年12月竣工、総戸数8戸、地上3階建てのS造マンションです。宮原駅まで徒歩10分で、奈良町の成約データに比べると築年が古い部類に入ります。
第３大宮ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,330万円
70㎡はさいたま市北区奈良町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.0万円/㎡
−55%さいたま市北区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は19.0万円/㎡で、奈良町の中古成約㎡単価の中央値31.7万円/㎡や北区全体の42.2万円/㎡より低めです。取引築年の中央値1999年と比べ本建物は1978年築と古く、築年あたり3.72%の下落率を反映した結果とみられます。同じ駅・築年が近い建物では14.3万円/㎡から46.5万円/㎡まで差があり、単純比較はできません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区奈良町の成約㎡単価の中央値（31.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区奈良町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第３大宮ハイツ | 1978年 | 10分 | — | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| 宮原パークハイツ | 1978年 | 15分 | 30戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| 第７大宮ハイツ | 1979年 | 19分 | 9戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| 大宮吉野町住宅２号棟 | 1977年 | 21分 | 83戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| 大宮別所中層住宅2号棟 | 1974年 | 3分 | 40戸 | 別所町 | 14.3万円/㎡ |
| 第２５大宮ハイツ | 1982年 | 8分 | 15戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| 本田ビル | 1977年 | 15分 | 9戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
さいたま市北区奈良町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均29.3万円/㎡に対して+8%です。
第３大宮ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区奈良町52-26
- 最寄駅
- JR高崎線 宮原駅 徒歩10分
- 竣工
- 1978年12月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大宮別所小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.941662, 139.604736
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮別所小学校
- さいたま市北区別所町42-1
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第３大宮ハイツから最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区日進町３丁目８０６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立日進北小学校小学校537m
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校607m
- さいたま市立宮原小学校小学校844m
- 聖学院大学大学867m
- さいたま市立つばさ小学校小学校1,045m
保育園・幼稚園
- プリスクールマザーリング368m
- くすのき保育園保育所416m
- あい音保育園保育所437m
- ナーサリールームマザーリング448m
- 保育園KidsKids529m
医療機関
- 冨安医院診療所・内 リハ188m
- なら歯科医院歯科診療所・歯201m
- やまざき歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯292m
- みやはら耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ 頭頸部外372m
- ひまわりの丘クリニック診療所・外 内 胃 肛 リハ380m
福祉施設
- ゆめの園りふれ奈良デイサービスセンター老人デイサービスセンター131m
- ゆめの園奈良居宅介護支援センター介護保険等の施設138m
- サニースポット宮原障害者サービス施設152m
- ケアプランひすいの華介護保険等の施設172m
- ラ・ナシカ さいたま介護保険等の施設299m
文化施設
- 聖学院大学総合図書館図書館832m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第３大宮ハイツのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区奈良町の他の建物
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