宮原パークハイツ
埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目123-6
JR高崎線 宮原駅 徒歩18分（1,412m）
宮原パークハイツは、1978年1月竣工、総戸数30戸、地上5階のRC造マンションです。JR高崎線宮原駅から徒歩15分で、周辺は一般住宅のほか事業所も見られる住宅地域にあたります。同規模帯では戸数が絞られた小規模な建物です。
宮原パークハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,951万円
70㎡はさいたま市北区宮原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.9万円/㎡
−34%さいたま市北区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は27.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は1,951万円です。宮原町の成約㎡単価の中央値46.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1997年である点があります。さいたま市北区では築1年あたり3.72%の下落傾向が見られ、竣工年の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区宮原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮原パークハイツ | 1978年 | 18分 | — | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| 第３大宮ハイツ | 1978年 | 8分 | 8戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| 本田ビル | 1977年 | 14分 | 9戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| 大宮吉野町住宅２号棟 | 1977年 | 23分 | 83戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| 第２５大宮ハイツ | 1982年 | 10分 | 15戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| 大宮別所中層住宅 | 1974年 | 29分 | 70戸 | 別所町 | 14.3万円/㎡ |
| 第７大宮ハイツ | 1979年 | 15分 | 9戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
さいたま市北区宮原町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均25.6万円/㎡に対して+81%です。
宮原パークハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目123-6
- 最寄駅
- JR高崎線 宮原駅 徒歩18分（道路距離1,412m）
- 竣工
- 1978年1月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,440人
- 小学校区
- 宮原小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.951111, 139.606598
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮原小学校
- さいたま市北区宮原町4-102-6
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宮原パークハイツから最も近い標準地（約570m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市北区吉野町１丁目４０９番５５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか事業所も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立宮原中学校中学校150m
- さいたま市立宮原小学校小学校220m
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校786m
- さいたま市立大宮別所小学校小学校920m
保育園・幼稚園
- まーぶるゆうゆう保育園保育所424m
- 銀鈴幼稚園幼稚園446m
- えがお保育園保育所451m
- コスモス保育園大宮別所園542m
- 夢眠保育園おおみやきた611m
医療機関
- 耳鼻咽喉科かわた医院診療所・耳 アレ 小 内7m
- 医療法人藤井内科医院診療所・内 消168m
- 加納歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯236m
- 関口デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外302m
- 山田デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯310m
福祉施設
- 株式会社大宮介助センター介護保険等の施設227m
- 訪問看護ステーション トータルケア大宮介護保険等の施設329m
- エスケアステーションさいたま北 訪問介護介護保険等の施設450m
- エスケアステーションさいたま北 ショートステイ老人短期入所施設478m
- 訪問看護ステーションあやめ宮原介護保険等の施設480m
文化施設
- さいたま市立宮原図書館図書館971m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
宮原パークハイツのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の他の建物
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